في أوترخت، غالباً ما تؤدي الزيادات في تكاليف الخدمات، مثل ارتفاع تكاليف صيانة المباني الأثرية في وسط المدينة أو إجراءات أمن إضافية حول منطقة ميرفيديكانال، إلى زيادة الإيجارات. يسمح للمؤجرين بتعديل هذه التكاليف سنوياً، ولكن فقط إذا سمح عقد الإيجار بذلك صراحةً وبشرط أن تبقى الزيادة معقولة. الحد الأقصى القانوني هو 5% بالإضافة إلى تصحيح التضخم (المادة 7:247 من القانون المدني الهولندي). بالنسبة لتكاليف الخدمات في المساكن المستأجرة في أوترخت، لا تنطبق شرط التحرير؛ ويجب تسوية الدفعات المقدمة بدقة لاحقاً مع لجنة الإيجار كجهة رقابية.
في حالات الزيادات الكبيرة بسبب أسعار الطاقة أو الرسوم البلدية لإدارة المساحات الخضراء، يجب على المؤجر تقديم أدلة قاطعة مثل فواتير من شركة إينيكو أو بلدية أوترخت. يمكن للمستأجرين في أوترخت تقديم اعتراض إلى لجنة الإيجار في منطقة وسط هولندا إذا كانت الزيادة غير متناسبة. عملياً، ترفض المحاكم في أوترخت، مثل محكمة وسط هولندا، الزيادات التي لا تُرفق بتسوية مفصلة، خاصة في شقق الطلاب في منطقة ويتفروين أو المساكن العائلية في تويندورب.
نصيحة: تفاوض عند التوقيع على عقد الإيجار بشأن تكاليف خدمات ثابتة، مستفيداً من منصات المستأجرين في أوترخت مثل خدمات الإسكان في أوترخت. في حالات الإيجار المؤقت في المدينة، غالباً ما يتم تطبيق مبلغ إجمالي بدون تسوية لاحقة. تحقق من الأسعار المطابقة للسوق عبر أداة فحص أسعار الإيجار في أوترخت على الموقع woonservice.nl.
نادراً ما تقبل المحاكم المحلية النزاعات المتعلقة بـ "التكاليف غير المتوقعة" مثل الإصلاحات بعد أضرار العواصف على نهر كرومي راين. تحذر منظمات المستأجرين مثل فريق إيجار أوترخت من الزيادات المخفية عبر تعديلات الدفعات المقدمة في مساكن الشركات. اطلب دائماً ميزانية لعدة سنوات تتضمن تفاصيل التكاليف الخاصة بأوترخت مثل رسوم النفايات. بهذه الطريقة، تحتفظ بسيطرتك على تكاليف السكن في هذه المدينة باهظة الثمن وتتجنب المفاجآت. في حالات الإيجار الجائر، يمكنك التوجه مباشرة إلى محكمة وسط هولندا للمطالبة بتخفيض الإيجار.