زيادة الإيجار بنظام العد النقطي في أوترخت: كيف يعمل؟
في أوترخت، لا يجوز للمالك عند **زيادة الإيجار** رفع سعر الإيجار بشكل تعسفي. بالنسبة للوحدات السكنية في **القطاع الحر**، يُطبق **نظام العد النقطي**. هذا النظام يحد من الزيادة بناءً على **مؤشر الإيجار** و**عمر المبنى**. اكتشف حقوقك في أوترخت وأين يمكنك اللجوء إلى **محكمة وسط هولندا** أو **المكتب القانوني في أوترخت**.
ما هو نظام العد النقطي في أوترخت؟
**نظام العد النقطي** ينظم زيادات الإيجار في **القطاع الحر** وهو منصوص عليه في **قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS)** و**قانون الإيجار**. في أوترخت، التي تحتوي على العديد من وحدات الإيجار في القطاع الحر، يحمي هذا المستأجرين من الزيادات المفرطة. يعتمد الحساب على **مؤشر الإيجار** (بيانات CBS) و**عمر البناء** لمنزلك على Oudegracht أو غيرها.
انتبه: ينطبق فقط على القطاع الحر؛ الإيجار الاجتماعي في أوترخت يتبع قواعد أخرى عبر الشركات التعاونية و**إعانة الإيجار**.
الأساس القانوني في أوترخت
القوانين المهمة:
- قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS): الزيادات القصوى في القطاع الحر.
- قانون الإيجار (المادة 7:270-7:278): الإجراءات وحساب النقاط.
- قرار زيادات الإيجار في القطاع الحر (BHV): النقاط لكل مؤشر وعمر.
**مؤشر الإيجار** يأتي من CBS. في حال النزاعات: **محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت**.
حساب النقاط لمنزلك في أوترخت
عوامل رئيسية اثنان:
- مؤشر الإيجار: تحديث شهري من CBS لتطور الأسعار.
- عمر المبنى: المباني القديمة (غالباً في وسط أوترخت) تحصل على خصم نقاط.
الحساب: تحويل المؤشر إلى نقاط، مع تصحيح للعمر. مثال: عند زيادة مؤشر 2% وبناء عمره 15 عاماً: زيادة قصوى 1,2% بسبب عامل نقاط 60%.
النقاط حسب فئة العمر
نظرة عامة على الزيادة القصوى (المصدر: Rechtspraak.nl):
| عمر المبنى | عامل النقاط | الزيادة القصوى (عند +2% مؤشر) |
|---|---|---|
| 0–5 سنوات | 100% | 2,0% |
| 5–10 سنوات | 80% | 1,6% |
| 10–20 سنة | 60% | 1,2% |
| 20+ سنة | 40% | 0,8% |
في أوترخت: تحقق لدى **المكتب القانوني في أوترخت، Catharijnesingel 55** للحصول على نصيحة مجانية.
حقوقك والمساعدة في أوترخت
يجب على المالك الإعلان قبل شهرين. زيادة كبيرة جداً؟ قدم اعتراضاً خلال 4 أسابيع. المساعدة: المكتب القانوني في أوترخت، Catharijnesingel 55 أو **محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1**.