خفض الإيجار عند تجاوز الحد الأقصى لنظام WWS في أوترخت

في أوترخت، حيث تكون أسعار الإيجارات غالباً ما تكون مرتفعة جداً بسبب الطلب العالي على السكن، يحق للمستأجر طلب خفض الإيجار عند تجاوز الحد الأقصى للإيجار وفق نظام WWS. إذا كان إيجارك في منزل قطاع حر يقع تحت حد WWS فوق الحد الأقصى القانوني – لعام 2024 €879,66 – يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجارات (Huurcommissie) للفحص. تبدأ الإجراءات بشكوكة كتابية إلى مالك العقار، والذي غالباً ما يكون شركة إسكان محلية مثل Portaal أو مالك خاص في أحياء مثل Kanaleneiland أو Lombok. إذا أخفق المالك في الرد، يجب تقديم طلب إلى لجنة الإيجارات خلال ستة أشهر من بدء عقد الإيجار. تقوم اللجنة بالفحص بناءً على عوامل مثل قيمة WOZ (التي تكون في أوترخت أعلى في المتوسط بسبب الضغط الحضري)، مساحة المنزل، تصنيف الطاقة (energielabel)، وتكاليف الخدمات. في حال التجاوز، تأمر بخفض الإيجار إلى الحد الأقصى، مع التطبيق الرجعي إلى تاريخ بدء العقد. يحصل مستأجرو أوترخت غالباً على مئات اليوروهات من الإيجارات المتأخرة مدفوعة مرة أخرى. يتعرض الملاك للغرامات تصل إلى €20.000 وربما التسجيل في نظام التقييم (Waarderingsysteem). نصيحة محلية: تحقق من سجل الإيجارات (Huurregister) أو استشر مكتب المساعدة القانونية (Juridisch Loket) في أوترخت للحصول على نصيحة مجانية. في المدينة، مع تطبيقها الصارم لمكافحة الإيجارات الباهظة، يحمي ذلك من الإفراط ويعزز الإسكان الميسور للطلاب والمبتدئين. قدم الاعتراض في الوقت المناسب لضمان حقوقك. (248 كلمة)