خفض الإيجار بعد إنهاء أعمال التجديد في أوترخت

في أوترخت، حيث يتم تجديد العديد من المنازل في أحياء مثل جزيرة القنوات (Kanaleneiland) وأوفرفخت (Overvecht) بموجب نظام الـ70%، يحق للمستأجرين خفض الإيجار إذا أدت الأعمال إلى انخفاض في القيمة أو وجود عيوب. تنص المادة 7:243 من قانون المدني البورخ (BW) على أن التقييم القضائي لتحسين الجودة يمكن أن يؤدي إلى تعديل سعر الإيجار. في تجديدات المنازل التابعة لشركات الإسكان في أوترخت، التي تركز غالباً على تصنيفات الطاقة، يمكنك المطالبة بخفض إذا لم تتحقق الادخارات الطاقية الموعودة، مثل تحسين غير كافٍ في شهادة أداء الطاقة (EPC) من E إلى B. يمكن أن يصل هذا إلى 40% من تكاليف الاستثمار، محسوبة من قبل لجنة الإيجارات (Huurcommissie) عبر 'جدول تقييم المنزل' (woningwaarderingstabel). أمثلة عملية محلية من أوترخت تظهر مطالبات ناجحة: بعد تسربات في شقق معزولة حديثاً في زويلن (Zuilen) أو تهوية رديئة في لونيتين (Lunetten)، أدى ذلك إلى خصم إيجار بنسبة 10-25%. يجب على المستأجرين تقديم قياسات لاستهلاك الطاقة أو فحوصات هندسية بنائية، واللجوء إلى الإجراءات القانونية خلال مهلة معقولة، ويفضل خلال ثلاثة أشهر، لدى لجنة الإيجارات أو قاضي الصلح في أوترخت. يتعرض المؤجرون لغرامات من بلدية أوترخت في حال عدم الامتثال. اجمع هذا مع قانون حسن إدارة الإيجار (Wet goed verhuurderschap) والتنفيذ المحلي من قبل شركة الإسكان الأوترختية (Utrechtse Woonbedrijf) أو شركات الإسكان الأخرى لزيادة الضغط. تحديداً في أوترخت، ينصح المكتب القانوني (Juridisch Loket) بمحطة أوترخت المركزية (station Utrecht Centraal) باستشارة مجانية أولية لهذه القضايا. (218 كلمة)