مقاصة مبلغ الضمان مع تكاليف الخدمات في أوتريخت

في أوتريخت، يقوم المؤجرون عند إنهاء عقد الإيجار غالبًا بمقاصة مبلغ الضمان مع تكاليف الخدمات المستحقة، مثل مساهمات اتحاد مالكي الوحدات السكنية (VVE) أو الرسوم البلدية. يجب أن تتم هذه العملية بشفافية خلال شهر واحد من المغادرة، مع تقديم تفصيل مفصل وفقًا للمادة 7:266 من القانون المدني الهولندي (Wet BW). يُسمح بخصم تكاليف الخدمات غير المدفوعة بما لا يتجاوز مبلغ الدفعة المقدمة؛ ويجب رد الفائض مع الفوائد القانونية. يتعين على المستأجرين في أوتريخت مراجعة الفاتورة الختامية بدقة، خاصة عند التعامل مع جمعيات الإسكان مثل بورتال (Portaal) أو بو-إكس (Bo-Ex) التي تطالب بضمان مزدوج (إيجار شهر بالإضافة إلى دفعة خدمات مسبقة). لا يُسمح بالمقاصة دون وجود فواتير صالحة. في حال النزاعات، يمكنكم اللجوء إلى لجنة الإيجارات في أوتريخت (الموجودة في كاتارينسينخل) أو قاضي المحكمة الجزئية لدى محكمة وسط هولندا. احتفظوا دائمًا ببروتوكول تسليم المفتاح وإثبات التنظيف النهائي، وهما أمران حاسمان في أحياء الطلاب مثل كانالينييلاند أو لومبوك. من الأفضل أن تتم عملية رد المبلغ عبر التحويل المصرفي خلال أربعة عشر يومًا من الموافقة. في حال الإخلال بالعقد، يُسمح بالمقاصة فقط بوجود أدلة قوية مثل إشعارات التحصيل. يُنصح المستأجرون الذين لديهم متأخرات بالتفاوض على خطة سداد عبر منظمة مصالح المستأجرين في أوتريخت. نصيحة محلية: تحققوا من مرصد سوق الإيجار في أوتريخت للحصول على أحدث اتجاهات تكاليف الخدمات. وثقوا كل شيء رقميًا وشاركوا نسخًا مع المؤجر. بهذه الطريقة، تقللون من النزاعات عند مغادرة سكنكم في أوتريخت وتستردون مبلغ الضمان بسرعة دون خصومات غير ضرورية بسبب تكاليف التدفئة المركزية أو مواقف السيارات.