فهرسة تكاليف الخدمة مقابل الحد الأقصى لـ WWS في أوترخت: الفخاخ

في أوترخت، لا يجوز أن تقع فهرسة تكاليف الخدمة تحت الحد الأقصى لـ WWS، لكن ملاك العقارات في الأحياء الشعبية مثل Lombok أو Wittevrouwen يستخدمونها غالبًا كطريق ملتوٍ. يفصل المادة 7:892 BW بوضوح بين الإيجار الصافي وتكاليف الخدمة، التي يُسمح بفهرستها سنويًا بناءً على CPI (مؤشر أسعار المستهلكين). ومع ذلك، تجمع الشركات السكنية في أوترخت مثل Portaal أو Haag Wonen أحيانًا بين ذلك وزيادات الإيجار، وهو أمر قانونيًا باطل. تحقق من التفاصيل بعناية: التكاليف الثابتة مثل صيانة المصاعد في الشقق حول المركز مقابل النفقات المتغيرة مثل التنظيف في مجمعات الطلاب. يُسمح فقط بتصحيح CPI، وليس بنسبة WWS. اطلب الحسابات السنوية من المالك وقارنها بأرقام التضخم من CBS. تجاوز؟ دحض كل بند بأدلة. تقوم لجنة الإيجار في أوترخت بفحص ذلك بشكل منفصل وتأخذ في الاعتبار ضغط السوق المحلي. تجنب الفخ بفوترة الإيجار الصافي وتكاليف الخدمة منفصلة، كما هو إلزامي في عقود الإيجار في أوترخت. في حال الإساءة: اطلب خصم الإيجار عبر البلدية أو المحكمة. ابقَ يقظًا لهذه المنطقة الرمادية، خاصة مع ارتفاع الإيجارات في أوترخت بسبب نقص السكن.