زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل في أوترخت: القواعد والشرح
تقوم **زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل** بتعديل الإيجار بناءً على دخلك، لحماية الفئات ذات الدخل المنخفض في أوترخت من الزيادات المفرطة. مسجلة منذ 2015 في قرار زيادة الإيجار، وتنطبق هذه على المستأجرين في منطقة أوترخت. هنا تقرأ عن آلية العمل والحدود وخياراتك لدى محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت.
ما هي زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل بالنسبة لأوترخت؟
يُسمح للمؤجرين برفع الإيجار في أوترخت فقط إذا زاد الدخل المنزلي المشترك الخاص بك. يتعلق هذا بـالقطاع الحر والوحدات السكنية الممولة، وليس الإيجار الاجتماعي عبر الشركات أو الوحدات المملوكة. تتبع الزيادة مؤشر دخل الإيجار من CBS، المعدل حسب نمو دخلك الشخصي.
في سياق سوق الإيجار في أوترخت، يحمي هذا من الزيادات غير العادلة؛ تحقق من عقد إيجارك ودخلك عبر مصلحة الضرائب للحصول على إثبات.
الأساس القانوني في أوترخت
القواعد منصوص عليها في:
- المادة 7:209a BW: سقف على الزيادات في القطاع الحر في أوترخت.
- قرار زيادة الإيجار 2023: الطريقة الدقيقة والنسب المئوية.
- مؤشر دخل الإيجار CBS: الأساس لأقصى زيادة.
ملاحظة: مستثنى من ذلك الإيجار الاجتماعي في أوترخت، العقود الطويلة الأمد (>10 سنوات) أو الإيجار المؤقت مثل غرف الطلاب. في حال النزاعات: محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت أو المكتب القانوني أوترخت، Catharijnesingel 55.
حساب زيادة الإيجار في أوترخت
ثلاث عوامل أساسية تحدد أقصى زيادة:
- مؤشر دخل الإيجار: مثل 3,5% في 2024 (راجع CBS للتحديث).
- نمو دخلك: حد على الزيادة الخاصة بك، لا يتجاوز المؤشر.
- السقف القانوني: أقصى 100% من المؤشر، ما لم ينمو دخلك بسرعة أكبر.
مثال أوترخت:
| الحالة | الإيجار الحالي | مؤشر دخل الإيجار | زيادة دخلك | أقصى زيادة |
|---|---|---|---|---|
| دخل +2% (أسرة أوترخت) | €1.200,- | 3,5% | 2% | €24,- (2%) |
| دخل +5% | €1.200,- | 3,5% | 5% | €60,- (5%) |
| دخل مستقر | €1.200,- | 3,5% | 0% | لا زيادة |
تحتاج إلى مساعدة؟ اتصل بـالمكتب القانوني أوترخت، Catharijnesingel 55 للحصول على نصيحة مجانية أو قدم شكوى لدى محكمة وسط هولندا.