شراء لا يقطع إيجارًا - الحماية عند بيع المنزل في أوترخت
في أوترخت، ينطبق مبدأ "شراء لا يقطع إيجارًا"، مما يعني أن المستأجرين محميون إذا باع المؤجر المنزل. يتولى المالك الجديد تلقائيًا دور المؤجر، وتظل حقوقك كمستأجر محفوظة بالكامل.
ما هو معنى هذا المبدأ؟
- يتم نقل عقد الإيجار تلقائيًا عند البيع
- يتولى المالك الجديد جميع الحقوق والواجبات الخاصة بالمؤجر السابق
- لا يتغير إيجارك بسبب البيع
- تظل حماية الإيجار سارية دون تغيير
ما الذي يبقى كما هو؟
| العنصر | الحالة |
|---|---|
| مبلغ الإيجار | يبقى دون تغيير |
| عقد الإيجار | يبقى ساريًا |
| حماية الإيجار | سليمة بالكامل |
| مدة الإشعار | لا تتغير |
| الضمان | يتم نقله |
ما الذي يُسمح للمالك الجديد به؟
- تطبيق زيادة إيجار (وفقًا للقواعد القانونية)
- إنهاء الإيجار على أسس قانونية، تمامًا مثل المالك السابق
- في حالة "الاستخدام الخاص الملح"، يمكن أن يحدث الإنهاء أحيانًا بشكل أسرع
الضمان عند بيع المنزل
كن يقظًا بشأن نقل مبلغ الضمان الخاص بك عند البيع:
- اطلب تأكيدًا كتابيًا من المؤجر القديم بشأن النقل
- تابع من هو المسؤول عن ضمانك
- تأكد من وجود اتفاق كتابي مع المالك الجديد بشأن الضمان
أسئلة عملية في أوترخت
هل يمكن للمالك الجديد إخلائي ليسكن في المنزل بنفسه؟
يمكن أن يكون هذا أساسًا قانونيًا تحت "الاستخدام الخاص الملح"، لكن هناك قواعد صارمة مرتبطة به. يمكنك الطعن في ذلك عبر المحكمة، مثل محكمة ميدن-نيدرلاند في ساحة فراو يوستيتيابلين 1 في أوترخت.
هل أنا ملزم بالتعاون في الزيارات؟
نعم، لكن فقط تحت شروط معقولة وفي أوقات تناسبك.
بيع منزل الإيجار الخاص بك في أوترخت لا يعني أنك يجب أن تغادر. يظل عقد الإيجار الخاص بك ساريًا كالمعتاد.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في أوترخت
ما هي حقوقي كمستأجر في أوترخت؟
كمستأجر، لك الحق في منزل آمن ومُصان جيدًا، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا لم يكن المنزل صالحًا للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، يجب أن تتوافق زيادات الإيجار مع القواعد القانونية. يجب على المؤجر إخطارك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز له طلب أكثر مما هو مسموح.
ماذا يحدث لضماني عند البيع؟
يجب نقل ضمانك إلى المالك الجديد ويجب استرداده خلال 30 يومًا بعد انتهاء عقد الإيجار، شريطة عدم وجود أضرار.
كيف أنهي إيجاري في أوترخت؟
يمكنك إنهاء إيجارك مع مراعاة مدة الإشعار في عقدك. يجب عادةً أن يكون ذلك كتابيًا.
ماذا لو كان في منزلي عيوب؟
اطلب من المؤجر كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يحدث ذلك، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وحساب التكاليف مع الإيجار.
الاتصال والمساعدة في أوترخت
للحصول على دعم قانوني، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني أوترخت في كاثارينيسينغل 55. للنزاعات، يمكنك تقديم قضية إلى محكمة ميدن-نيدرلاند، الموجودة في ساحة فراو يوستيتيابلين 1.