مقارنة: زيادة الإيجار الليبرالية مقابل الزيادة المعتمدة على الدخل في أوترخت
في أوترخت، حيث يتعرض سوق الإسكان لضغط بسبب النمو في عدد الطلاب والمتمركزين، يميز مستأجري الإسكان الاجتماعي غالباً بين الزيادات العامة (الليبرالية) والزيادات المعتمدة على الدخل. فهم الفرق لإدارة توقعاتك، خاصة لدى شركات الإسكان في أوترخت مثل Portaal وBoelens de Gruyter.
ما هي زيادة الإيجار الليبرالية؟
هذه هي الزيادة السنوية القياسية، التي يحددها الوزير (مثل 5,4% في 2024)، بناءً على التضخم وتقييم قيمة الوحدة السكنية. تنطبق على جميع وحدات الإسكان الاجتماعي في أوترخت، بغض النظر عن الدخل، وهي موحدة للمنطقة.
الاختلافات مع الزيادة المعتمدة على الدخل في أوترخت
يمكن أن تصل الزيادة المعتمدة على الدخل إلى مستويات أعلى (حتى 7,75%) للدخول العالية التي تتجاوز الحدود، لكنها أقل عند انخفاض الدخل. تنطبق الزيادة الليبرالية دائماً؛ أما الزيادة المعتمدة على الدخل فتنطبق فقط عند تجاوز الحدود. غالباً ما تجمع شركات الإسكان في أوترخت مثل Mitros بين الاثنتين، بسبب الضغط المحلي على الإيجارات المعقولة في أحياء مثل Kanaleneiland وOvervecht.
استراتيجيتك في أوترخت
تحقق من رسالة زيادة الإيجار من مالك عقارك في أوترخت. في حالة الجمع بين النوعين، يمكنك تقديم اعتراض ضد الجزء المعتمد على الدخل عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie). خذ في الاعتبار التأثير الإجمالي على ميزانيتك، نظراً للتكاليف المتزايدة في أوترخت. تقدم مبادرات السكان المحليين أحياناً جلسات استشارية.