حد الليبراليزاسي في نظام النقاط بأوتريخت: التأثير على شقتك الإيجارية
يحدد نظام حد الليبراليزاسي في النقاط ما إذا كانت شقة إيجار في أوتريخت تبقى في قطاع الإيجار الاجتماعي أو تنتقل إلى القطاع الحر. منذ عام 2024، ينطبق نظام مشدد مع تقييم نقاط بناءً على سعر الإيجار والموقع وخصائص الشقة. إذا تجاوزت الشقة الحد، يُسمح برفع الإيجار بحرية. يسلط هذا المقال الضوء على النظام خصيصًا لأوتريخت، مع أمثلة محلية وتداعيات على المستأجرين والمؤجرين.
ما هو نظام حد الليبراليزاسي في النقاط بالنسبة لأوتريخت؟
في أوتريخت، وهي بلدية سحب ذات طلب سكني مرتفع، يساعد هذا النظام في الحفاظ على إيجار اجتماعي ميسور التكلفة. تقيم الحكومة الشقق بناءً على معايير مثل:
- سعر الإيجار: المبالغ الأعلى تحصل على نقاط أكثر.
- الموقع: في وسط أوتريخت تحصل الشقق على نقاط أعلى بسبب الضغط السوقي.
- جودة الشقة: المساحة والعزل والمرافق الفاخرة تُحسب.
- تصنيف الطاقة: التصنيفات الأفضل تعطي نقاط إضافية.
إذا تجاوزت النتيجة حد الليبراليزاسي (حوالي 275 نقطة في 2024)، تسقط الشقة من القطاع الاجتماعي. يمكن للمؤجرين في أوتريخت عندها طلب إيجارات تتوافق مع السوق، غالبًا 1500 يورو+ في أحياء شهيرة مثل Kanaleneiland أو Lombok.
الأساس القانوني والتطبيق المحلي
بناءً على قانون الإيجار الاجتماعي. المصادر الرئيسية:
- المادة 1.1 من قانون الإيجار الاجتماعي: تحدد معايير الليبراليزاسي.
- قانون إعانة الإيجار: يؤثر على الإعانة عند الانتقال.
- قرار الإيجار الاجتماعي: النقاط والحدود.
بالنسبة لأوتريخت: راجع صفحة سياسة الإيجار البلدية. في حال النزاعات: محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوتريخت. نصيحة مجانية عبر المكتب القانوني أوتريخت، Catharijnesingel 55.
نظام النقاط في الممارسة لأوتريخت
كل عامل يحصل على نقاط؛ إجمالي فوق الحد = ليبراليزاسي. مثال لأوتريخت:
| العامل | الوصف | النقاط (خاص بأوتريخت) |
|---|---|---|
| سعر الإيجار | إيجار شهري | 1300 يورو+ = 35 نقطة |
| الموقع | منطقة السحب أوتريخت | المركز/الحي مثل Wittevrouwen = 28 نقطة |
| جودة الشقة | الحجم والحالة | 80م² مع مصعد/شرفة = 22 نقطة |
| العمر | سنة البناء | بعد 1990 = 18 نقطة |
| أداء الطاقة | التصنيف | A أو B = 12 نقطة |
في أوتريخت، تصل العديد من الشقق إلى 280-300 نقطة، خاصة في المركز. يفقد المستأجرون إعانة الإيجار فوق 900 يورو؛ يكسب المؤجرون مرونة. خاص بأوتريخت: تنفيذ أكثر صرامة من قبل البلدية على الليبراليزاسي غير القانونية.
التداعيات على المستأجرين والمؤجرين في أوتريخت
المستأجرون: خطر ارتفاع الإيجار إلى 1800 يورو/شهر. تحقق نقاطك عبر أداتنا. المؤجرون: تشكيل أسعار حر، لكن أبلغ عن الليبراليزاسي لدى لجنة الإيجار. الحد الحالي 2024: 272 نقطة (مرتفع بسبب نقص أوتريخت). لنصيحة شخصية: المكتب القانوني أوتريخت.