نظام الحد الأقصى للإيجار بناءً على النقاط: كيف يعمل؟
**نظام الحد الأقصى للإيجار بناءً على النقاط** هو نظام يحدد ما إذا كان سعر الإيجار في هولندا مسموحًا به قانونيًا. بالنسبة للمستأجرين والمضيفين، من المهم معرفة كيفية عمل هذا النظام، وأي العوامل تُؤخذ في الاعتبار، وما هي العواقب إذا تم تجاوز الحد الأقصى للإيجار. يشرح هذا المقال كيفية عمل نظام النقاط، وأي النقاط تُمنح، وحقوقك والتزاماتك.
ما هو نظام الحد الأقصى للإيجار بناءً على النقاط؟
نظام الحد الأقصى للإيجار بناءً على النقاط هو **طريقة قانونية** لتحديد الحد الأقصى لسعر الإيجار المسموح به لسكن. هذا النظام منصوص عليه في **قانون الحد الأقصى للإيجار** (قانون 28 يناير 2015، Stb. 2014، 592). ينطبق الحد الأقصى للإيجار على **السكن في سوق الإيجار الاجتماعي والادخاري**، مثل السكن الاجتماعي والسكن في القطاع الحر الذي يقع تحت الحد الأقصى للإيجار.
يهدف نظام النقاط إلى تقديم **طريقة موضوعية وقابلة للمقارنة** لتحديد الحد الأقصى للإيجار. تُمنح النقاط بناءً على خصائص مختلفة للسكن والموقع. يتم تحويل إجمالي النقاط بعد ذلك إلى سعر إيجار أقصى.
أي السكن يقع تحت نظام الحد الأقصى للإيجار بناءً على النقاط؟
لا ينطبق نظام الحد الأقصى للإيجار بناءً على النقاط على جميع السكن. ينطبق النظام على:
- السكن الاجتماعي: تقدم شركات الإسكان غالبًا سكنًا مقابل الحد الأقصى للإيجار.
- السكن في القطاع الحر: إذا تم تأجير سكن في القطاع الحر، لكن سعر الإيجار يتجاوز الحد الأقصى للإيجار، يمكن تطبيق نظام النقاط لتحديد الحد القانوني.
- السكن بسعر إيجار يتجاوز العتبة: إذا كان سعر إيجار سكن أعلى من الحد الأقصى للإيجار وفقًا لنظام النقاط، قد ينشأ خلاف بين المستأجر والمضيف حول ذلك.
لا ينطبق نظام الحد الأقصى للإيجار بناءً على النقاط على:
- السكن الخاص (السكن الذي لا يُؤجر).
- السكن في **القطاع الحر** حيث يبقى سعر الإيجار تحت الحد الأقصى للإيجار.
- المساحات التجارية.
- الإقامات السياحية.
كيف يعمل نظام النقاط؟
يتكون نظام النقاط من عدد من **فئات النقاط** التي لكل منها قيمة معينة. يتم حساب إجمالي نقاط السكن بجمع نقاط جميع الفئات ذات الصلة. يتم بعد ذلك تحويل هذه النتيجة الإجمالية إلى سعر إيجار أقصى.
فئات النقاط وقيمتها
تُمنح النقاط بناءً على الفئات التالية:
| الفئة | الوصف | النقاط |
|---|---|---|
| نوع السكن | نوع السكن (مثل شقة، منزل صفي، فيلا). | يختلف حسب النوع (مثل 100-300 نقطة). |
| مساحة السكن | عدد الأمتار المربعة (م2). | لكل م2 (مثل 1-5 نقاط لكل م2). |
| عدد غرف النوم | عدد غرف النوم في السكن. | لكل غرفة (مثل 50-150 نقطة لكل غرفة). |
| الحمام | عدد الحمامات (بما في ذلك الدش والمرحاض). | لكل حمام (مثل 30-80 نقطة). |
| المطبخ | نوع المطبخ (مثل مطبخ أساسي، مطبخ فاخر). | يختلف حسب النوع (مثل 50-150 نقطة). |
| الجراج/مواقف السيارات | توافر جراج أو موقف سيارات. | لكل موقف (مثل 50-100 نقطة). |
| المصعد | توافر مصعد في المبنى. | لكل مصعد (مثل 20-50 نقطة). |
| التدفئة المركزية | نوع نظام التدفئة (مثل الغاز، الكهرباء). | لكل نظام (مثل 30-80 نقطة). |
| الموقع | الرمز البريدي وموقع السكن (مثل وسط المدينة، المناطق الخارجية). | لكل منطقة رمز بريدي (مثل 100-500 نقطة). |
قد تختلف القيم الدقيقة للنقاط حسب البلدية. **خدمة تقييم السكن (WWD)** مسؤولة عن تحديد النقاط وسعر الإيجار الأقصى. يمكنك حساب نقاط سكنك عبر خدمة تقييم السكن.
كيف يتم حساب سعر الإيجار الأقصى؟
يتم حساب سعر الإيجار الأقصى بضرب إجمالي نقاط السك ```