طلب شراكة الإيجار في أوترخت - الحقوق وخطة الخطوات
شراكة الإيجار تعني أنك مسجل رسميًا كمستأجر لسكن مع شخص آخر. هذا يوفر ضمانًا إضافيًا، على سبيل المثال عند انتهاء علاقة أو وفاة المستأجر الرئيسي.
ما معنى شراكة الإيجار؟
يشارك الشريك المستأجر نفس الحقوق والمسؤوليات مثل المستأجر الرئيسي:
- حماية كاملة من الإخلاء
- الحق في البقاء في السكن بعد مغادرة أو وفاة المستأجر الرئيسي
- مسؤولية رئيسية مشتركة عن دفع الإيجار
- عقد إيجار خاص به عند مغادرة المستأجر الآخر
الفرق بين الشريك المستأجر والساكن المشترك
| السمة | الشريك المستأجر | الساكن المشترك |
|---|---|---|
| الحالة | مستأجر رسمي | يسكن معًا، ليس مستأجرًا |
| حماية الإيجار | كاملة | محدودة |
| عند مغادرة المستأجر الرئيسي | يجوز البقاء | يجب عادةً المغادرة* |
| مسؤول عن الإيجار | نعم، كاملة | لا |
*استثناء لمجموعات معينة بعد التعايش الطويل.
شراكة الإيجار القانونية
يصبح بعض الأشخاص تلقائيًا شريكًا مستأجرًا (المادة 7:266 BW):
- الأزواج: شريك مستأجر مباشرة عند الزواج
- الشركاء المسجلون: شريك مستأجر تلقائيًا عند التسجيل
هذا ينطبق أيضًا بدون ذكر في عقد الإيجار.
شراكة الإيجار التعاقدية
بالنسبة للآخرين، يلزم تقديم طلب إلى المؤجر:
- شركاء التعايش (غير متزوجين)
- أفراد العائلة
- الساكنون المشتركون مع اقتصاد منزلي مشترك طويل الأمد
خطة الخطوات لطلب في أوترخت
- طلب كتابي: أرسل طلبًا إلى المؤجر، موقعًا من الطرفين
- تقديم الأدلة: قدم معلومات عن العلاقة ومدة التعايش
- الانتظار: يجب على المؤجر الرد خلال مهلة معقولة
- عند الرفض: انتقل خلال 8 أسابيع إلى قاضي الكانتون، مثل محكمة ميدن-نيدرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت
شروط الموافقة
يقيم القاضي ما إذا:
- كان هناك اقتصاد منزلي مشترك طويل الأمد
- يعيش المرشح مع المستأجر لمدة 2 سنوات على الأقل
- كانت القدرة المالية كافية للإيجار
- لا يوجد إزعاج أو مشكلات أخرى
أسباب رفض المؤجر للطلب
يمكن للمؤجر رفض الطلب إذا:
- أصبح السكن مكتظًا جدًا
- كان لدى المرشح مشكلات دفع سابقة
- لا توجد علاقة مستدامة
- في الإيجار الاجتماعي: يتجاوز الدخل الحد
الحقوق عند انفصال العلاقة أو الوفاة
عند الطلاق
- يجوز لكلا الشريكين المستأجرين البقاء
- عند الخلاف يقرر القاضي من يحتفظ بالسكن
- عوامل مهمة: الأطفال، الارتباط بالسكن، الدخل
عند الوفاة
- يستلم الشريك المستأجر العقد تلقائيًا
- لا يلزم طلب جديد
- لا يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار
شراكة الإيجار في الإيجار الاجتماعي في أوترخت
في شركات الإسكان في أوترخت تنطبق شروط إضافية:
- فحص الدخل لجميع المستأجرين
- تسجيل إلزامي لدى الشركة
- تعديل محتمل لحجم السكن (السكن المناسب)
أسئلة عملية
هل يمكن لابني أن يصبح شريكًا مستأجرًا؟
نعم، إذا كان هناك اقتصاد منزلي مستدام وتعايش لمدة 2 سنوات على الأقل. يقرر المؤجر أو القاضي ذلك.
ماذا إذا لم يرد المؤجر؟
أرسل تذكيرًا مع مهلة واضحة. عند عدم الرد يمكنك اللجوء إلى قاضي الكانتون في أوترخت.
هل يمكنني أن أصبح شريكًا مستأجرًا لقريب عائلي كبير في السن؟
هذا صعب إذا لم تكن تسكن في السكن. الرعاية المنزلية وحدها ليست أساسًا لشراكة الإيجار.
توفر شراكة الإيجار الاستقرار لجميع الأطراف. قدم الطلب في الوقت المناسب لتجنب المشكلات. للحصول على نصيحة قانونية يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في أوترخت، Catharijnesingel 55.