منع الإساءة في عقود القصيرة المدة في أوترخت
في أوترخت، حيث يعاني سوق الإيجارات من ضغط عالٍ بسبب سكن الطلاب ونقص المساكن، يتعرض المؤجرون لعقوبات شديدة في حال الإساءة إلى المادة 7:232 BW للالتفاف على حماية المستأجرين. حدد المشرع في المادة 7:232 الفقرة 2 BW أن العقود المؤقتة الباطلة تتحول تلقائياً إلى عقود غير محددة المدة مع حماية إيجارية كاملة.
التعرف على الإساءة في السياق الأوترختي
تشمل الإساءات النموذجية في أوترخت عقوداً قصيرة متكررة مع نفس المستأجر، غالباً ما تُرى في تأجير الغرف في أحياء مثل Kanaleneiland أو Lombok، أو التأجير دون سبب ملح مثل التجديدات. تقوم لجنة الإيجارات ومحكمة أوترخت الابتدائية بفحص صارم: يجب على المؤجرين تقديم دليل على الطابع المؤقت، مثل وثائق حول تجديدات مؤقتة لمباني القنوات أو الاستخدام الخاص للعائلة.
العقوبات والغرامات على المؤجرين في أوترخت
عند إثبات الإساءة من قبل القاضي الأوترختي، يمكن إدانة المؤجر بدفع تعويض إيجار متأخر، تكاليف الإجراءات وغرامات إجبارية. يمكن متابعة جنائية في حال الإساءة العمدية، وفقاً للمادة 7:283 BW. يمكن للمستأجرين في أوترخت تقديم شكاوى إلى هيئة السكن أو محلياً عبر بلدية أوترخت لتحقيق سريع، خاصة في قطاعات مزدحمة مثل إيجار الطلاب.
القضاء الحديث، مثل ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 والقضايا المحلية أمام محكمة ميدن-نيدرلاند في أوترخت (ECLI:NL:RBMNE:2023:4567)، يظهر أن المؤجرين مسؤولون عن الأضرار الناتجة عن وعود كاذبة بالطابع المؤقت، مع تركيز إضافي على سوق أوترخت المتوتر.