حالة طوارئ: التزام بالوصول للمالك في أوترخت
في حالة الطوارئ، يحق للمالك في أوترخت دخول شقة الإيجار الخاصة بك مباشرة تحت شروط صارمة، حتى بدون موافقتك. أمثلة تشمل تسرب أنابيب المياه، تسرب الغاز، أو مخاطر حريق حادة. يحمي القانون بهذا الملكية والسلامة. يحق للمستأجرين في أوترخت وقت تحضير قصير وتعويض محتمل في حال الوصول غير المبرر أو السيء التنظيم.
متى تكون هناك حالة طوارئ في أوترخت؟
تتطلب حالة الطوارئ إجراءً فوريًا ل:
- تجنب المخاطر الصحية (مثل تسرب الغاز، تشكل عفن شديد أو محتويات ثلاجة ملوثة)
- تقييد الضرر للملكية (مثل فيضان مائي شديد أو انهيار مهدد)
- إلغاء مخاطر الحريق (كهرباء معطلة أو قصر دائرة)
- ضمان سلامة نفسك أو الجيران (مثل عوارض مفكوكة في مباني أوترخت القديمة)
لا يحدد القانون قائمة كاملة، لكن التهديد يجب أن يكون حادًا ولا مفر منه. لا يمكن للمالك في أوترخت الدخول فجأة لفحص الإيجار.
الأساس القانوني في أوترخت
تقع القواعد الأساسية لـ الوصول في الطوارئ في:
- المادة 7:231 BW: التوازن بين حقوق المالك والمستأجر عند الوصول إلى السكن.
- المادة 7:232 BW: الوصول فقط في أوقات معقولة مع إنذار، باستثناء الطوارئ.
- المادة 7:233 BW: يجب على المالك إبلاغ سريع بعد ذلك، إذا أمكن.
بالإضافة إلى ذلك، تنطبق المعقولية والإنصاف (المادة 6:2 BW). في أوترخت، تعالج محكمة ميدن نادرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1 القضايا ذات الصلة. لنصيحة مجانية: مكتب المساعدة القانونية أوترخت، Catharijnesingel 55.
أمثلة عملية في أوترخت
نظرة عامة على المواقف:
| حالة طوارئ (الوصول مسموح) | لا طوارئ (الوصول غير ملزم) |
|---|---|
|
|
الحقوق والواجبات في أوترخت
حقوق المالكين
- الوصول المباشر: بدون إذن في الطوارئ الحادة، ربما مع خدمات الطوارئ.
- واجب الإصلاح: تدخلات سريعة ضد الضرر أو الخطر.
- الإبلاغ: تفاصيل لاحقة عن الإجراء.
واجبات المالكين
- لا إزعاج غير ضروري: احترام الخصوصية وتقليل الإزعاج.
- تقييد الإزعاج: تفضيل ساعات النهار.
- التعويض: في حال الأخطاء، يمكنك المطالبة عبر محكمة ميدن نادرلاند.
حقوق المستأجرين
- الإنذار: مسبقًا حيث أمكن.
- نظرة عامة على التكاليف: عند الأعمال.
- مطالبة الضرر: ضد الوصول غير القانوني. اتصل بمكتب المساعدة القانونية أوترخت.