ما هو التزام الصيانة؟
يتوجب على المالك في أوترخت الالتزام القانوني بصيانة شقة الإيجار في حالة جيدة. هذا يعني أن العيوب التي تؤثر على متعة السكن يجب إصلاحها. هذا الالتزام منصوص عليه في القانون الهولندي ويسري على كل مالك في المنطقة.
مسؤوليات المالك
| الجزء | أمثلة | مهلة الإصلاح |
|---|---|---|
| البنية | السقف، الأساس، الجدران الخارجية | تعتمد على الإلحاح |
| التجهيزات | التدفئة، أنابيب المياه، الكهرباء | فورياً عند الأعطال |
| المساحات المشتركة | المدخل، المصعد، الدرج | فحص وصيانة منتظمة |
| الواجهات الخارجية | النوافذ، الطلاء الخارجي | كل 5-7 سنوات |
| الصرف الصحي | الأنابيب الرئيسية، أنابيب التصريف | سريعاً عند الانسدادات |
ما الذي يقع تحت الصيانة الكبرى؟
- إصلاح أو استبدال السقف
- صيانة الواجهات والملاط
- استبدال غلاية التدفئة
- تجديد الحمام أو المطبخ عند التآكل
- صيانة المصاعد
- استبدال إطارات النوافذ
وقت الرد عند العيوب
أنواع العيوب
- طارئ (الفئة A): خلال 24 ساعة (مثل تسرب الغاز، عدم وجود تدفئة في الشتاء)
- ملح (الفئة B): خلال 7 أيام (مثل تسرب المياه، باب الدخول معطل)
- قياسي (الفئة C): خلال 6 أسابيع (مثل تشكل العفن، نوافذ لا تغلق جيداً)
ماذا إذا لم يرد المالك؟
إذا لم يرد مالكك في أوترخت على الإخطارات بشأن العيوب، يمكنك اتخاذ الخطوات التالية:
- أرسل خطاباً مسجلاً مع مهلة واضحة للإصلاح
- قدم شكوى لدى لجنة الإيجار
- اطلب تخفيض إيجار مؤقت
- توجه إلى القاضي لفرض غرامة تأديبية
- أصلح بنفسك واسترداد التكاليف، شريطة توثيقها جيداً
هل يمكنني إجراء الإصلاحات بنفسي واسترداد التكاليف؟
نعم، شريطة أن تكون قد أخطرت المالك كتابياً أولاً وأعطيته مهلة معقولة. احتفظ بجميع الفواتير والإيصالات.
من المسؤول عن الضرر الناتج عن سقف قديم؟
المالك مسؤول، إذ يقع السقف تحت الصيانة الكبرى. يمكن استرداد الضرر على الممتلكات الشخصية من المالك أيضاً.
كم يجب أن تكون مدة الإصلاح دائمة؟
تعتمد مدة الإصلاح على خطورة المشكلة. في الحالات الملحة، يجب على المالك اتخاذ إجراء فوري.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في أوترخت
ما هي حقوقي كمستأجر في أوترخت؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومصان جيداً، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا لم يكن السكن صالحاً للسكن.
هل يمكن لمالكي زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بالقواعد القانونية. يجب على المالك إخطارك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد القانوني.
ماذا يحدث لبودقة الضمان؟
يجب على المالك حفظ البودقة في حساب منفصل وإعادتها خلال 30 يوماً بعد انتهاء فترة الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار في أوترخت؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقاً لمهلة الإنهاء في عقدك، عادةً كتابياً مع مراعاة مهلة شهر واحد.
ماذا إذا كانت شقتي بها عيوب؟
اطلب من المالك كتابياً الإصلاح. إذا لم يأتِ رد خلال مهلة معقولة، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وتسوية التكاليف مع الإيجار.
الاتصال والمساعدة في أوترخت
للحصول على الدعم القانوني، يمكنك التوجه إلى:
- محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت
- مكتب المساعدة القانونية أوترخت: Catharijnesingel 55، أوترخت