في أوترخت، يتحمل المالك مسؤولية الصيانة الكبيرة مثل السقف والأساس والتجهيزات، وفقاً للمادة 7:206 من القانون المدني الهولندي (BW). يقوم المستأجرون في أحياء مثل Kanaleneiland أو Lombok بالصيانة الصغيرة، مثل الطلاء والأقفال. وفقاً لنظام حساب النقاط الأوترختي لزيادة الإيجار، يجب أن تكون الشقة في حالة جيدة؛ فالعيوب المبلغ عنها في المباني القديمة حول Oudegracht تبرر تخفيض الإيجار.
أبلغ عن العيوب كتابياً لمالكك؛ فلديه شهرين للإصلاح. في حال التأخير في المدينة النابضة بالحياة مع العديد من الشقق الطلابية: اطلب خصم إيجار أو أصلح بنفسك مع التعويض. يلزم صندوق الإصلاحات الصغيرة المستأجرين بحد أقصى 100 يورو سنوياً. فرق الإيجار الأوترختية، النشطة في Overvecht وZuilen، تراقب الإهمال بصرامة ويمكنها إجبار تخفيض إيجار قضائي. مثال: تسرب بسبب سقف سيء في مبنى على القنال يؤدي غالباً إلى خصم 20%. وثق كل شيء بصور لمحادثات Woonbond أو محكمة الصلح في أوترخت. يجب على الشركات السكنية المحلية مثل Portaal احترام قيمة WOZ وعلامة الطاقة.