الإيجار الفرعي وAirbnb في أوترخت: ما هو المسموح وما هو غير المسموح؟
الإيجار الفرعي يعني أنك كمستأجر تقوم بإيجار جزء من الشقة أو الشقة بأكملها لشخص آخر. يمكن أن يشمل ذلك إيجار غرفة لساكن مشترك أو عرض شقتك عبر منصات مثل Airbnb. التشريعات المتعلقة بهذا الأمر صارمة، ويمكن أن تؤدي الانتهاكات إلى عواقب خطيرة، مثل إنهاء عقد الإيجار الخاص بك.
القاعدة العامة: الإيجار الفرعي غير مسموح
وفقاً للقانون (المادة 7:244 BW) فإن الإيجار الفرعي محظور بدون إذن صريح من المالك. ينطبق ذلك على:
- الإيجار الفرعي الكامل لشقتك
- الإيجار الفرعي الجزئي، مثل غرفة
- الإيجار القصير عبر منصات مثل Airbnb
- توفير الشقة مجاناً لأطراف ثالثة
الاستثناء: الإيجار الفرعي الجزئي
بالنسبة لإيجار جزء من شقتك، مثل غرفة، يوجد استثناء:
- هو مسموح، ما لم يتمكن المالك من إثبات أنه يتكبد ضرراً بسبب ذلك
- يجب أن تظل تسكن في الشقة بنفسك
- يمكن للمالك تقديم اعتراض عبر المحكمة
مهم: تحتوي العديد من عقود الإيجار على حظر صريح للإيجار الفرعي، مما يجعل الإيجار الفرعي الجزئي غير مسموح أيضاً.
Airbnb والإيجار السياحي في أوترخت
إيجار شقتك المستأجرة عبر Airbnb أو منصات مشابهة غير مسموح في معظم الحالات:
القيود التعاقدية
- تحظر العديد من عقود الإيجار الإيجار الفرعي صراحة
- لا تسمح الشركات السكنية بإيجار Airbnb تقريباً أبداً
- حتى الإيجار العرضي يُعتبر إيجاراً فرعياً
قواعد بلدية أوترخت
في أوترخت ومدن أخرى، تنطبق قواعد محددة للإيجار السياحي:
| البلدية | التشريعات (تقريبية) |
|---|---|
| أمستردام | حد أقصى 30 ليلة في السنة، إبلاغ إلزامي |
| روتردام | ترخيص مطلوب |
| دن هاخ | حد أقصى 60 ليلة في السنة |
| أوترخت | التسجيل إلزامي، شروط إضافية |
عواقب الإيجار الفرعي غير المصرح به
إذا قمت بالإيجار الفرعي بدون إذن، قد تواجه:
- إنهاء عقد الإيجار: يمكن للمالك طلب حل العقد من المحكمة
- الإخلاء: يجب عليك مغادرة الشقة
- تعويض الضرر: يمكن للمالك استرداد مبالغ الإيجار المستلمة
- عواقب جنائية: في حالات الانتهاكات الجسيمة (احتيال سكني)
- غرامات من البلدية: عند انتهاك قواعد الإيجار السياحي
طلب الإذن
إذا كنت ترغب في الإيجار الفرعي، اطلب دائماً إذناً كتابياً من مالكك:
- اشرح من هو المستأجر الفرعي ولأي فترة
- حدد الجزء من الشقة الذي تريد إيجاره
- اذكر سعر الإيجار الذي تطلبه
- اطلب تأكيداً كتابياً للإذن
الفرق بين السكن المشترك والإيجار الفرعي
هناك تمييز واضح بين السكن المشترك والإيجار الفرعي:
| السمة | السكن المشترك | الإيجار الفرعي |
|---|---|---|
| المعنى | يشمل شخصاً يسكن معك بدون عقد إيجار مستقل | يشمل شخصاً يستأجر جزءاً أو الشقة بأكملها |
| العقد | لا يوجد عقد مستقل | نعم، عقد إيجار فرعي |
| حماية الإيجار | محدودة | نعم، غالباً قوية بعد 2 سنوات |
| الإذن | غالباً مطلوب | مطلوب دائماً |
حقوق المستأجرين الفرعيين
إذا تم الإيجار الفرعي بإذن، فإن المستأجر الفرعي له حقوق:
- بعد 2 سنوات: حماية إيجار قوية غالباً
- عند انتهاء الإيجار الرئيسي: إمكانية الحق في البقاء
- الحق في سعر إيجار معقول
الشقق السكنية الاجتماعية في أوترخت
بالنسبة للشقق السكنية الاجتماعية، تنطبق قواعد أكثر صرامة:
- الإيجار الفرعي محظور تقريباً دائماً
- تتحقق الشركات السكنية بانتظام من الانتهاكات
- يمكن أن يؤدي الاحتيال إلى حذف التسجيل
- خطر الغرامات واسترداد إعانة الإيجار
الأسئلة الشائعة حول الإيجار الفرعي في أوترخت
هل يمكن لشريكي الانتقال للعيش معي؟
نعم، لا يُعتبر الشريك مستأجراً فرعياً. أبلغ مالكك وفكر في طلب مشاركة الإيجار.
هل الإيجار الفرعي المؤقت ممكن أثناء رحلة؟
فقط بإذن كتابي من المالك. بدون إذن، تخاطر بإنهاء العقد.
ماذا لو كنت أقوم بالإيجار الفرعي منذ فترة طويلة بدون مشاكل؟
هذا لا يجعله قانونياً. يمكن للمالك اتخاذ إجراءات قانونية عند اكتشافه.
هل يمكنني الحصول على غرامة لإيجار Airbnb في أوترخت؟
نعم، يمكن للمالك وبلدية أوترخت فرض غرامات تصل إلى آلاف اليورو.
الإيجار الفرعي بدون إذن يحمل مخاطر كبيرة. تأكد دائماً من وجود اتفاقيات كتابية مع مالكك.
المساعدة القانونية في أوترخت
للحصول على نصيحة قانونية، يمكنك اللجوء إلى:
- محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1, أوترخت
- المكتب القانوني أوترخت: Catharijnesingel 55, أوترخت