الإيجار الفرعي والإنهاء في أوترخت: المخاطر والقواعد

في أوترخت، بمدينتها الطلابية النابضة بالحياة وسوق الإيجارات الصارمة، يتطلب الإيجار الفرعي دائمًا موافقة كتابية من كل من المستأجر الرئيسي والمؤجر؛ بدونها يكون محظورًا وقد يؤدي إلى إنهاء فوري. عند إنهاء الإيجار الرئيسي، ينتهي الإيجار الفرعي تلقائيًا، ما لم يوافق المؤجر على الاستمرار، كما هو منصوص عليه في المادة 7:267 من القانون المدني البورجوندي (BW). كمستأجر فرعي، لا تملك حماية من الإنهاء ضد المستأجر الرئيسي. الإجراء: اطلب الموافقة برسالة أو بريد إلكتروني، غالبًا مع كفالة. يرفض المؤجرون في أوترخت الطلب أكثر عند الإخلال بالالتزامات أو الإزعاج، خاصة في الأحياء الشعبية مثل Kanaleneiland أو Wittevrouwen. مثال عملي: طالب في أوترخت يؤجر غرفة فرعيًا عبر Funda أو Facebook؛ عند مغادرة المستأجر الرئيسي، يجب على المستأجر الفرعي الرحيل، ما لم يوافق المؤجر (مثل شركة الإسكان Portaal). بلدية أوترخت تتحقق بصرامة من الإيجار الفرعي غير القانوني، مع غرامات تصل إلى 10.000 يورو منذ تعديل اللائحة السكنية 2023. قواعد Airbnb أكثر صرامة: حد أقصى 30 ليلة سنويًا، مع واجب الإبلاغ. في النزاعات، يحكم قاضي محكمة الصلح في أوترخت؛ يطالب المستأجرون الفرعيون أحيانًا بتعويضات. الحماية: يجوز لعقد الإيجار الفرعي أن يستمر لفترة لا تتجاوز الإيجار الرئيسي. تجنب الإنهاءات المتسلسلة بفحص قواعد المنازل لشركات الإسكان في أوترخت، مثل تلك الخاصة بـ SSH Studentenhousing. عند الإيجار الفرعي غير القانوني: غرامة، إخلاء، وعدم فحص لجنة الإيجارات. (287 كلمة)