حظر الإيجار الفرعي في أوترخت: ما هو المسموح وما هو الممنوع؟

حظر الإيجار الفرعي في أوترخت: ما هو المسموح وما هو الممنوع؟

يُعد حظر الإيجار الفرعي شرطًا في عقد الإيجار يمنع المستأجر الرئيسي من تأجير الشقة (كليًا أو جزئيًا) لأطراف ثالثة. يضمن ذلك أن يسكن المستأجر الرئيسي في الشقة بنفسه ولا يعمل كمؤجر. في أوترخت، مع سوق الإيجار الضيقة، يكون هذا ذا أهمية خاصة. يناقش هذا المقال ما يتضمنه حظر الإيجار الفرعي، ومتى ينطبق، والعواقب عند الانتهاك. في حال وجود أسئلة، يمكنك التوجه إلى مكتب المساعدة القانونية في أوترخت في شارع كاثارينيسنغيل 55 أو محكمة وسط هولندا في ساحة فراو يوستيتيابلين 1.

ما هو حظر الإيجار الفرعي في أوترخت؟

يمنع حظر الإيجار الفرعي المستأجر الرئيسي من تأجير الشقة أو أجزاء منها، مثل غرفة لطلاب أو الشقة بأكملها عبر Airbnb. الهدف هو أن يستخدم المستأجر الشقة كمسكنه الخاص. في أوترخت، حيث تندر سكن الطلاب، نرى ذلك كثيرًا في عقود الإيجار من الشركات السكنية مثل Portaal أو Haag Wonen.

أحيانًا لا يكون الحظر مذكورًا صراحة، بل يستمد من اتفاقية الاستخدام الشخصي. شرط نموذجي يقول:

'لا يجوز للمستأجر تأجير الشقة كليًا أو جزئيًا لأطراف ثالثة.'

الأساس القانوني

يستمد حظر الإيجار الفرعي من قواعد الإيجار العامة:

• قانون الإيجار 1995: ينظم حقوق الإيجار؛ الإيجار للاستخدام الشخصي، والإيجار الفرعي فقط بموافقة.
• المادة 7:206 BW: يجب على المستأجر استخدام الشقة كما هو مقصود؛ الإيجار الفرعي غير مناسب بدون موافقة.
• المادة 7:207 BW: لا إيجار فرعي بدون موافقة المؤجر – جوهر الحظر.

في أوترخت، تطبق البلدية الإنفاذ الصارم على الإيجار الفرعي غير القانوني، خاصة في أحياء الطلاب مثل Kanaleneiland أو Lombok.

متى ينطبق حظر الإيجار الفرعي؟

دائمًا عند الذكر الصريح، ولكن أيضًا ضمنيًا عند الإيجار للاستخدام الشخصي.

الحظر الصريح

مثل:

'لا إعادة تأجير بدون موافقة كتابية.'

الحظر الضمني

في الإيجار الاجتماعي في أوترخت (مثل عبر SSH) أو الإيجار الخاص للسكن الشخصي. تعزز القواعد البلدية ذلك.

عواقب الانتهاك في أوترخت

يمكن أن يؤدي الانتهاك إلى:

1. فسخ عقد الإيجار: يمكن للمؤجر عبر محكمة وسط هولندا (ساحة فراو يوستيتيابلين 1) إنهاء الإيجار.
2. غرامات: تصل إلى 21.750 يورو للإيجار غير القانوني (قانون مكافحة الاحتيال السكني).
3. طرد المستأجر الفرعي: يجب على المستأجر الرئيسي طرد المستأجر الفرعي.
4. عقوبات بلدية: في أوترخت، أبلغ عن الإيجار الفرعي المشبوه للبلدية؛ يمكنهم الإنفاذ.

الاستثناءات والموافقة

مع موافقة كتابية من المؤجر، غالبًا ما يكون الإيجار الفرعي قصير الأمد مسموحًا، لكن ليس بشكل دائم. تحقق دائمًا من عقدك. في شركات السكن في أوترخت، نادرًا ما تُمنح الموافقة بسبب نقص السكن.

نصائح لسكان أوترخت

• اقرأ عقدك بعناية.
• اطلب موافقة للإيجار الفرعي.
• في حال نزاع: نصيحة مجانية في مكتب المساعدة القانونية أوترخت، كاثارينيسنغيل 55.
• قضية قضائية؟ توجه إلى محكمة وسط هولندا، ساحة فراو يوستيتيابلين 1.

انتبه: في أوترخت سوق الإيجار ضيق؛ احترم القواعد لتجنب المشكلات.