ما معنى الإيجار الفرعي؟
الإيجار الفرعي يعني أنك كمستأجر تقوم بإيجار مسكنك أو جزء منه إلى طرف ثالث. هذا في معظم الحالات غير مسموح بدون موافقة كتابية من المالك. يمكن أن يؤدي الإيجار الفرعي غير القانوني للمسكن إلى عواقب خطيرة، مثل الإخلاء.
أنواع الإيجار الفرعي
| النوع | الوصف | هل مطلوب موافقة؟ |
|---|---|---|
| الإيجار الفرعي الكامل | إيجار المسكن بأكمله إلى آخر | دائمًا |
| إيجار الغرفة | إيجار غرفة في مسكنك | دائمًا |
| إيجار النزل الطلابي | إيجار غرفة بينما تسكن أنت نفسه في المسكن | غالبًا نعم |
| الإيجار السياحي/Airbnb | إيجار قصير الأمد للسياح | دائمًا (غالبًا غير مسموح) |
متى يكون الإيجار الفرعي مسموحًا؟
يمكن السماح بالإيجار الفرعي تحت الشروط التالية:
- موافقة كتابية من المالك
- بند محدد في عقد الإيجار
- استثناءات قانونية معينة (انظر أدناه)
الاستثناءات القانونية في أوترخت
إيجار النزل الطلابي
في حالة إيجار النزل الطلابي، حيث تبقى تسكن في المسكن بنفسك، قد يكون من الممكن أحيانًا إيجار غرفة بدون إذن صريح، شريطة ألا يكون محظورًا صراحة في عقد الإيجار.
مخاطر الإيجار الفرعي غير القانوني
- إنهاء عقد الإيجار: يسقط حقك في المسكن
- الإخلاء القسري: يجب عليك مغادرة المسكن
- رد الأرباح: يجب رد الإيرادات من الإيجار الفرعي
- الغرامات: في بعض المدن مثل أوترخت، يمكن فرض غرامات
- سجل الاحتيال السكني: تسجيل محتمل كمحتال سكني
القواعد الخاصة بـ Airbnb والإيجار قصير الأمد في أوترخت
بالنسبة للإيجار عبر منصات مثل Airbnb، تنطبق قواعد إضافية:
- الموافقة الكتابية من المالك إلزامية
- التسجيل لدى بلدية أوترخت ضروري
- قيود على عدد أيام الإيجار سنويًا (مثل حد أقصى 60 يومًا في أوترخت)
- دفع ضريبة السياح
- غالبًا غير مسموح في المساكن الاجتماعية
هل يمكن لشريكي الانتقال للعيش معي؟
نعم، هذا لا يندرج تحت الإيجار الفرعي. يمكن لشريك الحياة العيش معك بدون إذن من المالك.
هل يمكنني إيجار مسكني أثناء إقامة مؤقتة في الخارج؟
لا، هذا ممكن فقط بموافقة كتابية من المالك. بدون إذن، يُعتبر إيجارًا فرعيًا غير قانوني.
ما هي المخاطر التي يواجهها المستأجر الفرعي؟
ليس للمستأجر الفرعي حقوق قانونية تجاه المالك. إذا انتهى عقد الإيجار الرئيسي، يجب على المستأجر الفرعي مغادرة المسكن ولا يمكنه استرداد أي أموال من المالك.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار الفرعي في أوترخت
هل لدي كمستأجر حقوق؟
نعم، كمستأجر لك الحق في مسكن آمن ومُصان جيدًا، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا لم يكن المسكن صالحًا للسكن.
هل يمكن لمالكي زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد قانونية. يجب على المالك الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز له طلب أكثر مما يسمح به القانون.
ماذا يحدث لبودقة الضمان الخاصة بي؟
يجب على المالك حفظ البودقة في حساب منفصل وإعادتها خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري؟
يمكنك إنهاء إيجارك مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك، عادةً كتابيًا وبحد أدنى شهر واحد.
ماذا لو كان مسكني في حالة سيئة؟
يمكنك طلب من المالك كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك خلال وقت معقول، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
المساعدة القانونية في أوترخت
للحصول على نصيحة قانونية حول الإيجار الفرعي، يمكنك الاتصال بـ:
- محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت
- المكتب القانوني أوترخت: Catharijnesingel 55، أوترخت