فسخ اتفاقية الإيجار في أوتريخت: الإجراء الكامل
فسخ اتفاقية إيجار في أوتريخت ينهي علاقة الإيجار بين المالك والمستأجر قبل تاريخ الانتهاء. يتم ذلك عبر إعلان فسخ، أو موافقة الطرفين، أو حكم قضائي. في أوتريخت، يقع ذلك تحت اختصاص **محكمة وسط هولندا** (Vrouwe Justitiaplein 1) و**قانون الإيجار 2015** بالإضافة إلى **القانون المدني (BW)**. يقدم هذا المقال دليلاً خطوة بخطوة للمستأجرين والمالكين في أوتريخت، مع نصائح محلية وحقوق.
ما هو فسخ الإيجار في أوتريخت؟
الفسخ يوقف اتفاقية الإيجار مبكراً. الأسباب المحتملة:
- القوة القاهرة: تجديد ضروري أو فقدان وظيفة المستأجر.
- تقصير أحد الطرفين: المالك لا يقوم بالصيانة، المستأجر لا يدفع.
- اتفاق متبادل: الطرفان يتفقان معاً.
- القاضي: عبر قاضي الكانتون في محكمة وسط هولندا.
في أوتريخت، ابدأ بـ المكتب القانوني أوتريخت (Catharijnesingel 55) للحصول على نصيحة مجانية. **المادة 7:278 BW** تنظم ذلك.
الأساس القانوني في أوتريخت
القواعد الرئيسية:
- كتاب 7 BW:
- 7:278 BW: المالك في حال تأخر الإيجار.
- 7:280 BW: المستأجر في حال العيب.
- 7:281 BW: القوة القاهرة.
- قانون الإيجار 2015:
- 7:290 BW: في حال الانتهاك.
- 7:291 BW: إجراء القوة القاهرة.
متى يتم الفسخ في أوتريخت؟
نظرة عامة على الحالات الشائعة:
| الحالة | القانون | من؟ |
|---|---|---|
| تأخر الإيجار (2+ أشهر) | 7:278 BW | المالك |
| صيانة سيئة | 7:280 BW | المستأجر |
| تجديد/قوة قاهرة | 7:281 BW | المالك |
| إزعاج/سلوك | 7:290 BW | كلا الطرفين |
| اتفاق مشترك | 7:270 BW | كلا الطرفين |
خطة خطوة بخطوة للفسخ في أوتريخت
مُعدلة لمحكمة وسط هولندا المحلية.
1. المالك في حال عدم الدفع
الخطوات:
- تحديد التأخر: جمع الأدلة (2+ أشهر).
- أمر الدفع: خطاب مسجل مع مهلة 14 يوماً (المادة 7:278 BW).
- خطاب الفسخ: بعد عدم الدفع، فسخ كتابياً.
- الاستدعاء القضائي: لدى محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوتريخت. الإدارة: 088-3620100.
- الجلسة: يقرر القاضي؛ في حال الحكم، الإخلاء عبر الموظف التنفيذي.
2. المستأجر في حال العيب
- الإبلاغ عن الشكاوى: كتابياً للمالك.
- المطالبة بالفسخ: إذا لم يتم حلها.
- القاضي: إجراء لدى قاضي الكانتون في أوتريخت.
3. الاتفاق
صياغة وثيقة كتابية، ليس ضرورياً دائماً التوثيق لدى كاتب عدل. تسجيل لدى محكمة أوتريخت.
4. المساعدة المحلية في أوتريخت
- المكتب القانوني: Catharijnesingel 55، أوتريخت. حجز موعد: 0900-8020.
- محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1. استدعاء إلكتروني عبر rechtspraak.nl.
- فريق الإيجار أوتريخت: نصيحة مجانية للمستأجرين.
التكاليف والمواعيد في أوتريخت
- رسوم المحكمة: €85+ (قاضي الكانتون).
- الموعد: 4-8 أسابيع حتى الجلسة.
- القاعدة المحلية: في حال الطوارئ (إزعاج) إجراء متسارع ممكن.
نصائح لأوتريخت
- وثق كل شيء (صور، رسائل).
- استشر المكتب القانوني قبل اللجوء إلى القاضي.
- إيجار طلابي؟ قواعد إضافية عبر سكن الطلاب في أوتريخت.