مبلغ مفتاح غير مبرر في عقود الإيجار في أوترخت
يحدث فرض مبلغ مفتاح غير مبرر في عقود الإيجار في أوترخت أكثر مما تعتقد، خاصة في الأحياء الشعبية مثل كانالين آيلاند أو لومبوك. أحياناً يدفع المستأجر مبلغاً مقابل تسليم المفاتيح، لكن لا يجوز تحميله كجزء إضافي من الإيجار أو كوديعة بشكل تعسفي. وفقاً للكتاب السابع، الباب الرابع من القانون المدني الهولندي، يجب أن يكون كل دفع شفافاً ومعقولاً. في أوترخت، حيث سوق الإيجار ضيق بسبب نمو المدينة والجامعات، يحاول بعض المؤجرين فرض تكاليف إضافية. متى يكون مبلغ المفتاح غير مبرر؟ على سبيل المثال، إذا كان المؤجر قد ضمّن تكاليف المفاتيح بالفعل في سعر الإيجار، أو إذا كان المبلغ غير متناسب بشكل كبير مقارنة بالتكاليف الفعلية (بحد أقصى 100 يورو وفقاً للإرشادات الصادرة عن لجنة الإيجارات).
الخطوات العملية لاسترداد المبلغ:
- الخطوة الأولى: تحقق من عقد الإيجار الخاص بك بحثاً عن أي ذكر محدد، مع التركيز على عقود إيجار المساكن في أوترخت عبر منصات مثل Pararius.
- الخطوة الثانية: اطلب تفصيلاً للتكاليف من وكيل المؤجر.
- الخطوة الثالثة: قدم شكوى إلى لجنة الإيجارات؛ في أوترخت يمكنك التوجه إلى المكتب الإقليمي للمعالجة السريعة.
مثال عملي:
دفع مستأجر في أوترخت مبلغ 300 يورو كمبلغ مفتاح لشقة في حي ويتفراون، لكنه استرد 220 يورو بعد تدخل اللجنة، لأن التكاليف الفعلية كانت 80 يورو فقط مقابل النسخ الإدارية والمفاتيح الإضافية.
نصيحة قانونية:
احتفظ بجميع الفواتير، رسائل البريد الإلكتروني والمراسلات. في حال عدم الامتثال، يمكنك التوجه إلى قاضي المحكمة الجزئية في أوترخت لاسترداد المبلغ بالإضافة إلى الفوائد القانونية. تقدم منظمات محلية مثل Woonlinie أو المكتب القانوني في أوترخت استشارات مجانية لحماية حقوقك كمستأجر.