المؤجر مقابل المستأجر في أوترخت: الإخلاء دون انتهاك السلامة المنزلية
في أوترخت، مع أحيائها النابضة بالحياة للطلاب والمغتربين مثل كانالينايلاند وفيتيفروون، يحق للمؤجر الإخلاء في حالة تأخر الإيجار، لكنه لا يجوز له انتهاك السلامة المنزلية بنفسه. قواعد صارمة عبر الضابط التنفيذي والمحكمة الابتدائية تمنع العمل الذاتي وتحمي حقوق المستأجرين.
خطوات الإخلاء في أوترخت
- إشعارات كتابية متكررة لتأخر الإيجار، مع إثبات الإرسال.
- الدعوى أمام محكمة ميدن نادرلاند، موقع أوترخت.
- الطلب الاستعجالي: أمر إخلاء فوري من المحكمة الابتدائية.
- الضابط التنفيذي بدعم الشرطة: الطريقة الشرعية الوحيدة لـ"الدخول"، غالبًا بالتنسيق مع فرق الأحياء في أوترخت.
ما هو محظور تمامًا في أوترخت
- استبدال الأقفال بنفسك أو إجبار الدخول.
- وضع الأثاث في الشارع، خاصة الخطر في الأحياء المزدحمة مثل لومبوك.
- قطع الكهرباء أو الماء أو الإنترنت – مخالفات متكررة مسجلة لدى لجنة الإيجارات في أوترخت.
المادة 7:231 من القانون المدني تحظر صراحةً على المؤجرين اللجوء إلى العمل الذاتي. المخالفة تشكل جريمة كانتهاك للسلامة المنزلية (المادة 138 من قانون العقوبات) وتؤدي إلى مطالبات تعويض. يمكن للجنة الإيجارات في أوترخت تعليق الإيجار في حال محاولات إخلاء غير قانونية. في عام 2023، رفضت محكمة أوترخت 45% من مطالبات سوء الإدارة بسبب أخطاء إجرائية، مع ذروات في مباني الطلاب حول الجامعة. مبادرات محلية مثل فريق الإيجار في أوترخت تقدم نصائح مجانية للمستأجرين.
المستأجرون في أوترخت: ادفعوا في الوقت المحدد وسجلوا كل شيء. المؤجرون: اتبعوا خطة الخطوات بدقة. هكذا تتجنبون الدعاوى القضائية المكلفة أمام المحكمة الابتدائية في أوترخت.