متى يُسمح بإخلاء شقة إيجارية؟
إخلاء شقة إيجارية في أوترخت ممكن فقط بحكم قضائي من القاضي. لا يحق للمالك استبدال الأقفال بنفسه أو منعك من الوصول إلى الشقة، إذ يُعتبر ذلك غير قانوني.
أسباب الإخلاء
| السبب | التفسير | نصائح الوقاية |
|---|---|---|
| تأخير الإيجار | غالبًا عند تأخير 3 أشهر أو أكثر | حاول الاتفاق على خطة دفع |
| إزعاج شديد | متكرر وموثق | توقف عن إحداث الإزعاج |
| أنشطة غير قانونية | مثل تجارة المخدرات أو الأنشطة الإجرامية | تجنب مثل هذه الأنشطة |
| الإيجار الفرعي بدون إذن | بدون موافقة المالك | اطلب دائمًا إذنًا كتابيًا |
| انتهاء عقد مؤقت | مع إشعار صحيح | ناقش التمديد |
خطوات إجراء الإخلاء
- يرسل المالك إشعارًا كتابيًا أو إنذارًا
- يبدأ المالك إجراءً قضائيًا عبر استدعاء قضائي
- جلسة قضائية لدى قاضي القضايا المدنية في أوترخت
- حكم القاضي، ربما مع مهلة إخلاء
- إذا لم تغادر، يتم الاستعانة بضابط قضائي
المهلة الزمنية للإخلاء
كم من الوقت تحصل عليه عادة؟
يحدد القاضي مهلة معقولة، غالبًا بين أسبوعين و6 أسابيع. في حالات استثنائية، مثل مشكلات صحية أو عائلات لديها أطفال، يمكن تمديد المهلة. يمكنك طلب تأجيل لدى المحكمة.
ماذا تفعل في حال تهديد بالإخلاء في أوترخت؟
- المساعدة القانونية: اتصل فورًا بمحامٍ أو مكتب المساعدة القانونية في أوترخت (Catharijnesingel 55).
- تقديم دفاع: تأكد من حضور الجلسة في محكمة وسط هولندا (Vrouwe Justitiaplein 1).
- البحث عن سكن جديد: ابدأ في البحث عن سكن بديل في الوقت المناسب.
- مساعدة الديون: اطلب المساعدة من بلدية أوترخت إذا كان تأخير الإيجار هو السبب.
التكاليف المتعلقة بالإخلاء
في حال الإخلاء، يمكن استرجاع التكاليف التالية عليك:
- تكاليف الدعوى القضائية
- تكاليف ضابط القضاء
- تكاليف تخزين أثاثك
- تكاليف تنظيف الشقة
هل يحق للمالك استبدال الأقفال بنفسه؟
لا، هذا غير مسموح بدون حكم قضائي. يُعتبر ذلك عدوانًا ذاتيًا ويمكنك اتخاذ إجراءات قانونية ضده، مثل تقديم شكوى.
ماذا يحدث لممتلكاتي بعد الإخلاء؟
يخزن ضابط القضاء أغراضك عادة. يجب عليك دفع تكاليف التخزين لاسترداد ممتلكاتك.
هل يمكنني الاعتراض على حكم الإخلاء؟
نعم، يمكنك الاستئناف، لكن ذلك لا يوقف الإخلاء تلقائيًا. يجب طلب تعليق الإخلاء صراحة.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار والإخلاء
ما هي حقوقي كمستأجر في أوترخت؟
كمستأجر، لك الحق في شقة آمنة ومُصانة جيدًا، حماية من زيادات إيجار غير معقولة، والإمكانية للإبلاغ عن عيوب الشقة.
هل يحق للمالك زيادة الإيجار دون إشعار؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المالك إخطارك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار فوق الحد المسموح.
ماذا يحدث لضماني؟
يجب على المالك حفظ الضمان وعودته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تحديد أضرار في الشقة.
كيف أنهي عقد الإيجار؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا لمهلة الإشعار في عقدك، عادة كتابيًا مع مراعاة مهلة شهر واحد.
ماذا إذا كانت شقتي بها عيوب؟
أخطر المالك كتابيًا بالعيوب. إذا لم يتخذ إجراءً، يمكنك إجراء الإصلاح بنفسك وربما خصم التكاليف من الإيجار.