في أوترخت، يمكن للمؤجرين فسخ عقد الإيجار عند إخلال المستأجر بالتزاماته، مثل التأخر المستمر في دفع الإيجار أو إلحاق الضرر بالمسكن. يتطلب المادة 7:231 من القانون المدني الهولندي أولاً إرسال إنذار بالإخلال بالالتزام. أرسل إنذاراً بمنح مهلة دفع مدتها 14 يوماً. إذا لم يدفع المستأجر، قم بإقامة دعوى ضده لدى قاضي المحكمة الجزئية في أوترخت (الموقع: CatharijneSingel). يقوم القاضي بتقييم مدى معقولية الطلب: فالتأخر لمرة واحدة نادراً ما يكون كافياً لفسخ العقد. قدم إثباتاً للتأخر في الدفع باستخدام كشوف الحسابات البنكية أو إثباتات الدفع عبر iDEAL.
في الحالات الخطيرة مثل أنشطة المخدرات أو الإزعاج الذي يتسبب به المستأجر بنفسه، يمكن إجراء إخلاء أسرع وفقاً للمادة 7:268 من القانون المدني الهولندي. يمكن لشرطة أوترخت تقديم المساعدة في حالات الخطر الفوري، خاصة في الأحياء ذات المشاكل مثل Kanaleneiland أو Overvecht.
إجراءات المحكمة الجزئية في أوترخت:
- رسوم المحكمة: 85 يورو.
- في حال صدور حكم بالإخلاء، يتم تنفيذه عبر المحضر القضائي (تتحمل تكاليفه المستأجر).
- يمكن للمستأجر تقديم دفاعه بإثبات الدفع.
اطلب سجل الإيجار من اتحاد مالكي العقارات المحلي (VvE) أو عبر شركة الإسكان في أوترخت (Utrechtse Woonbedrijf).
الوقاية: قم بفحص المستأجرين الجدد عبر سجل BKR واتحاد مؤجري أوترخت (UVH).
تقوم المحاكم في أوترخت بتخفيف الإجراءات في حالات تأجيل الدفع بسبب جائحة كورونا أو ظروف استثنائية. يتحمل المؤجر خطر المطالبة بالتعويض في حال إقامة دعوى غير مبررة. استخدم مكاتب التحصيل أو وكلاء العقارات في أوترخت لضمان معالجة فعالة. في حال النجاح، يمكنك إعادة تأجير العقار مباشرة عبر موقع Funda Utrecht.
للمستأجرين: دائماً قم بالدفع عبر iDEAL للحصول على إثبات، واستشر المكتب القانوني في أوترخت (Kanaalweg 53) لحماية حقوقك. بهذه الطريقة تحمي استثمارك في أوترخت على النحو الأمثل.