حماية الإخلاء للمستأجرين في حالة الإخلال بالتزامات العقد في أوترخت

الإخلاء بسبب الإخلال بالتزامات العقد (المادة 7:231 BW) يتطلب في أوترخت دائمًا فحصًا قضائيًا من قبل قاضي الكانتون في القصر بشارع يان فان غالينسترات. الأسباب: تأخير الإيجار لمدة لا تقل عن 3 أشهر، إزعاج شديد مثل ذلك في حي كانالينايلاند النابض بالحياة أو استخدام غير قانوني لمنزل طلاب. الإجراء: الاستدعاء عبر كاتب العدل، جلسة في محكمة ميدن-نيدرلاند في أوترخت، مع إمكانية غرامة إجبارية. يمكن للمستأجرين الدفاع عن أنفسهم بإثبات الدفع، حجة الرعاية العائلية (المادة 7:274) أو الإحالة إلى فرق الإيجارات المحلية. خلال جائحة كورونا، كان هناك تأجيل بموجب لائحة الإسكان المؤقتة في أوترخت. التحذير الأول إلزامي لأسباب المنطقية، خاصة في الإبلاغات البلدية عن إزعاج الصوت مع محضر عملية. الإخلاء العاجل فقط في حالة خطر حاد (المادة 7:236)، مثل الازدحام الزائد في أودويك. لا يجوز للمستأجر استبدال الأقفال بنفسه. التكاليف: رسوم المحكمة 85 يورو، بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل. البديل: الوساطة المجانية عبر فريق الإيجارات أوترخت أو وونليني. قانون حسن إدارة المالكين (2023) يلزم مالكي العقارات في أوترخت مثل بورتال بالفحص والتحذير قبل الإجراء. في حالة إيجار المغتربين في حديقة أوترخت للعلوم، تنطبق مهل أقصر، لكن الحماية الأساسية تبقى سليمة. نصائح: يرتب المستأجرون التأخير عبر خطة دفع لدى البلدية؛ يوثق المالكون الإبلاغات لدى مجلس المستأجرين في أوترخت. بعد الإخلاء: مطالبة تعويضية عبر القاضي ممكنة. هذا التوازن يضمن حق الملكية والتمتع بالسكن في مدينة الدوم. استشر مكتب المساعدة القانونية أوترخت لنصيحة مجانية على قنال أوديغراخت. تجنب التصعيد بالحوار عبر فرق الأحياء. (212 كلمة)