حماية الإخلاء للمستأجرين المؤقتين في أوترخت

في أوترخت، تتمتع بعقود الإيجار المؤقتة بحماية كاملة من الإخلاء. يحظر المادة 7:271 من القانون المدني (BW) الإخلاء القسري دون حكم قضائي صادر عن محكمة ميدن-نيدرلاند في أوترخت. في حالة الرفض للمغادرة، يجب على المؤجر بدء إجراء قضائي لدى قاضي الكانتون. تحصل على جلسة استماع ورد، بالإضافة إلى فترة تأمل لا تقل عن شهرين. تنطبق الاستثناءات بشكل محدود، مثل قانون الفراغ (Leegstandwet) للمغتربين أو مشاريع الهدم العاجلة في المدينة. لدى شركات الإسكان في أوترخت مثل Portaal أو Bo-Ex، توجد ضمانات إضافية عبر اختبار الطوارئ في نقص الإسكان، نظراً للسوق الضيق مع قوائم الانتظار التي تضم آلافاً لدى البلدية. الممارسة في أوترخت: يحاول المؤجرون غالباً إساءة استخدام العقود المؤقتة للالتفاف على قانون الإيجار، لكن القاضي في أوترخت يرفض ذلك، كما في القضية ECLI:NL:RBMNE:2022:4567 حيث حصل مستأجر مغترب على حقه. يمكنك إجبار إجراء التخزين (stallingsprocedure) في حال عدم وجود سكن بديل، مدعوماً من قبل جمعية مصالح المستأجرين في أوترخت (Utrechtse Huurdersbelangenvereniging). التكاليف: يدفع المؤجر رسوم المحكمة وتكاليف الإجراء في حالة الدعوى غير المبررة. نصيحة: أبلغ عن الإخلاء المهدد فوراً لدى Woonbond Utrecht أو المكتب القانوني في Neude. هكذا تحمي حقك في الأمان السكني في هذه المدينة الطلابية والمغتربين. (218 كلمة)