أمر الإخلاء في أوترخت: شرح الإجراء

أمر الإخلاء في أوترخت: الإجراء وحقوقك

**أمر الإخلاء** في أوترخت هو قرار قضائي من محكمة ميدن-نيدرلاند (Vrouwe Justitiaplein 1) يسمح للمؤجر بإجبار المستأجر على مغادرة السكن. يأتي ذلك بعد انتهاكات **عقد الإيجار**، مثل تأخير الإيجار أو الإزعاج أو عدم المغادرة بعد الإنهاء. توفر الإجراء حماية صارمة للمستأجرين. اتصل بـ المكتب القانوني أوترخت (Catharijnesingel 55) للحصول على نصيحة مجانية. يشرح هذا المقال الخطوات، خاصة لأوترخت.

ما هو أمر الإخلاء في أوترخت؟

**أمر الإخلاء** هو **قرار قضائي** من محكمة ميدن-نيدرلاند يلزم المستأجر بمغادرة السكن خلال مهلة محددة. يُستخدم غالباً في:

• تأخير إيجار يزيد عن ثلاثة أشهر (المادة 7:277 BW).
• إزعاج شديد أو تأجير فرعي غير قانوني أو تعديلات غير مصرح بها.
• رفض المغادرة بعد **إنهاء عقد الإيجار** صحيح.

الأساس القانوني لأوترخت

القوانين الرئيسية:

• المادة 7:277 BW: إنهاء العقد عند تأخير الإيجار.
• المادة 7:280 BW: إجراء أمر الإخلاء.
• المادة 7:281 BW: مهلات المغادرة بعد الإنهاء.
• قانون الإشراف على الإيجارات (7:275-7:305 BW): حقوق الإيجار والواجبات.
• إجراء الطلب (المادة 127 Rv): لدى محكمة ميدن-نيدرلاند، موقع أوترخت.

خطوات إجراء الإخلاء في أوترخت

يسير الإجراء لدى محكمة ميدن-نيدرلاند كالتالي:

1. 1. إنهاء عقد الإيجار كتابياً

   يبدأ بإنهاء صالح من المؤجر، مثل تأخير 3 أشهر (المادة 7:277 BW)، إزعاج أو انتهاء الإيجار. يجب أن يكون كتابياً مع الأسباب. المهلات في أوترخت:

   نوع الإيجار	مهلة الإنهاء
   القطاع الحر أوترخت	3 أشهر (المادة 7:281 BW)
   الإيجار الاجتماعي (شركات أوترخت)	شهر واحد (المادة 7:275a BW)

   تحقق لدى المكتب القانوني أوترخت، Catharijnesingel 55.

2. 2. يرفض المستأجر أو يتجاهل الإنهاء

   إذا لم يغادر، يبدأ المؤجر الإجراء لدى محكمة الكانتون محكمة ميدن-نيدرلاند (Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت).

3. 3. تقديم الطلب لمحكمة ميدن-نيدرلاند

   يقدم المؤجر الطلب. تحصل على إعلان ويمكنك تقديم دفاع. جلسة في أوترخت؛ للمستأجرين حق في جلسة استماع.

4. 4. حكم قضائي

   عند القبول: أمر مع مهلة (عادة 14 يوماً). يمكن للمستأجر الاستئناف.

5. 5. التنفيذ عبر المحضر الرسمي

   عند عدم الامتثال: ينفذ المحضر القضائي الإخلاء. في أوترخت غالباً ما يُرتب بسرعة.

حقوقك كمستأجر في أوترخت

- تقديم دفاع: ممكن دائماً في جلسة محكمة ميدن-نيدرلاند.
- تصفية تأخير الإيجار: ادفع الإيجار المستحق لتعليق الأمر.
- مساعدة مجانية: المكتب القانوني أوترخت (Catharijnesingel 55، هاتف 0900-8020).
- الاستئناف: خلال 8 أيام لدى محكمة الاستئناف أرنهيم-ليواردن.

نصائح عملية لأوترخت

• اذهب مباشرة إلى المكتب القانوني أوترخت عند الإنهاء.
• وثق كل شيء: الرسائل، المدفوعات.
• ابحث عن سكن بديل في وقت مبكر عبر شركات أوترخت.
• لا إخلاء ذاتي من المؤجر: جريمة!

آخر تحديث: 2023. استشر دائماً متخصصاً لحالتك.