هل يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار؟
في أوترخت، لا يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار بشكل تعسفي. يُسمح بذلك فقط بناءً على أسباب قانونية. كمستأجر، تتمتع بحماية إيجارية قوية. حتى في حالة الإنهاء، لا يتعين عليك الرحيل إلا إذا وافقت أو أمرت المحكمة بالإخلاء.
الأسباب القانونية للإنهاء
| السبب | التفسير | مدة الإشعار |
|---|---|---|
| سلوك سيء للمستأجر | مثل عدم الدفع أو الإزعاج | حد أدنى 3 أشهر |
| استخدام شخصي ضروري | يريد المؤجر السكن في الشقة بنفسه | حد أدنى 6 أشهر |
| رفض عقد جديد | ترفض عرضاً معقولاً | حد أدنى 3 أشهر |
| تغيير الغرض | مثل الهدم أو التجديد الكبير | حد أدنى 6 أشهر |
الخطوات في إنهاء الإيجار
- يرسل المؤجر خطاب إنهاء مسجل
- يذكر فيه السبب والمدة
- لديك 6 أسابيع للاعتراض
- لا موافقة؟ يستمر الإيجار
- يجب على المؤجر اللجوء إلى المحكمة للإنهاء
الاستخدام الشخصي الضروري
شروط صارمة
يجب على المؤجر إثبات أن:
- الشقة مطلوبة بشكل ملح لاستخدامه الشخصي
- لا يوجد بديل متاح
- هناك سكن بديل مناسب لك
- مصلحته تتفوق على مصلحتك
ماذا تفعل عند تلقي خطاب الإنهاء؟
- غير موافق؟ أخبر بهذا كتابياً خلال 6 أسابيع
- ادفع الإيجار: تجنب التأخيرات
- اطلب نصيحة: اتصل بمكتب المساعدة القانونية في أوترخت (Catharijnesingel 55)
- انتظر: لا يتعين عليك الانتقال بدون حكم قضائي
بند الدبلوماسيين في أوترخت
في حالة الإيجار المؤقت لشقة مملوكة عبر بند الدبلوماسيين، يتمتع المؤجر بحقوق إنهاء أكبر، لكن القواعد الصارمة تنطبق هنا أيضاً.
هل يجب أن أغادر إذا باع المؤجر؟
لا، البيع ليس سبباً صالحاً للإنهاء. يتولى المالك الجديد عقد الإيجار الخاص بك.
هل يسمح للمؤجر بالإنهاء لصالح قريب؟
قد يقع ذلك تحت الاستخدام الشخصي الضروري، لكن يجب على المؤجر الوفاء بشروط صارمة ولك الحق في سكن بديل.
ماذا لو تجاهلت خطاب الإنهاء؟
عدم الرد لا يعني الموافقة. يجب على المؤجر بدء إجراء قضائي على أي حال.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في أوترخت
ما هي حقوقي في الإيجار؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والحق في طلب الصيانة إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار بشكل تعسفي؟
لا، زيادات الإيجار مقيدة بحدود قانونية ويجب الإعلان عنها كتابياً قبل شهرين على الأقل.
ماذا يحدث لضماني؟
يجب على المؤجر حفظ الضمان في حساب منفصل وإعادته خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، إلا إذا كان هناك ضرر.
كيف أنهي إيجاري؟
يمكنك الإنهاء وفقاً للمدة في عقدك، عادةً كتابياً مع مراعاة فترة الإشعار.
ماذا لو كان في شقتي عيوب؟
اطلب من المؤجر الإصلاح كتابياً. إذا لم يحدث، يمكنك الإصلاح بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار بعد التشاور.
الاتصال والمساعدة في أوترخت
للأسئلة القانونية، يمكنك اللجوء إلى مكتب المساعدة القانونية في أوترخت، Catharijnesingel 55. في حال النزاعات، يمكن رفع القضية أمام محكمة وسط هولندا (Vrouwe Justitiaplein 1).