أساس إنهاء عقد الإيجار بموجب قانون الإيجارات في أوترخت

ما هو أساس الإنهاء؟

**أساس الإنهاء** هو شرط قانوني يجب توافره لإمكانية إنهاء عقد الإيجار. هذه الأسباب محددة في قانون الإيجارات 2024 (سابقاً قانون الإيجارات 1971)، وخاصة في الكتاب السابع من القانون المدني (BW). يحمي هذا القانون كلاً من المستأجرين والمضيرين، لكنه يفرض شروطاً على أسباب الإنهاء.

هناك أنواع مختلفة من أسباب الإنهاء، تختلف حسب من يصدر الإنهاء: المضير أو المستأجر. كما يحدث فرق إذا كان الأمر يتعلق بـ**عقد إيجار سكني** (سكني) أو **عقد إيجار تجاري** (تجاري).

أنواع أسباب الإنهاء

مهم: ليست كل سبب صالحاً تلقائياً كأساس إنهاء. فمثلاً، لا يمكن للمضير إنهاء العقد ببساطة لأنه يبحث عن مستأجر أفضل. يفرض القانون شروطاً محددة.

أسباب الإنهاء للمضير

يمكن للمضير إنهاء عقد الإيجار على أساس أسباب مختلفة، لكنها يجب أن تكون محددة في القانون دائماً. إليكم الأسباب الرئيسية:

1. الاستخدام الخاص (المادة 7:290 BW)

يحق للمضير الإنهاء إذا كان هو أو قريب من العائلة (مثل طفل أو والد أو شريك) يريد استخدام الشقة بنفسه. هذا أحد أكثر الأسباب شيوعاً. يجب على المضير إثبات أن الاستخدام الخاص حقيقي وليس مجرد ذريعة.

مثال: أنت مضير وابنتك تريد العيش معك بعد دراستها. يمكنك إنهاء عقد الإيجار مشيراً إلى الاستخدام الخاص، شريطة إثبات ذلك (مثل بيان من ابنتك).

2. عدم الدفع (المادة 7:291 BW)

إذا تأخر المستأجر في الدفع، يمكن للمضير إنهاء عقد الإيجار. ومع ذلك، ينطبق ذلك فقط بعد إجراء المساءلة و مهلة دفع لا تقل عن 3 أشهر. يجب على المضير أولاً وضع مساءلة الدفع وإعطاء المستأجر فرصة لسداد الدين.

مثال: لم يدفع المستأجر لثلاثة أشهر. تضع مساءلة الدفع وتعطي مهلة 3 أشهر. إذا لم يدفع المستأجر، يمكنك الإنهاء.

3. انتهاك عقد الإيجار (المادة 7:292 BW)

إذا انتهك المستأجر عقد الإيجار مراراً أو بشدة (مثل إيواء غرباء أو تدمير أو إزعاج)، يمكن للمضير الإنهاء. ومع ذلك، يجب أن يكون ذلك متناسباً وأن يكون المضير قد أعطى تحذيراً أولاً.

مثال: يقيم المستأجر حفلات متكررة يشتكي منها الجيران. بعد التحذير، يمكنك إنهاء العقد على أساس انتهاك العقد.

4. الأعمال أو إعادة البناء (المادة 7:293 BW)

إذا أراد المضير تنفيذ أعمال كبيرة أو إعادة بناء للشقة،