أسباب إنهاء العقد للاستخدام الخاص الملح Utrecht

ما هو الاستخدام الخاص الملح في يوترخت؟

في يوترخت يُعتبر الاستخدام الخاص الملح سبباً للإنهاء بموجب المادة 7:293 BW لعقود الإيجار غير المحددة المدة. يحق للمؤجرين الإنهاء عند الحاجة إلى السكن الشخصي، مثل:

• والد منفصل يسكن أطفاله في يوترخت.
• مؤجر مسن يبحث عن شقة أرضية قريبة من Catharijnesingel.
• حاجة مؤقتة عند الانتقال داخل منطقة يوترخت.

الإلحاح يتطلب عدم وجود بديل معقول وإثبات نية السكن الواضحة. الندرة المحلية في سوق الإسكان في يوترخت غالباً ما تقوي الادعاءات.

الأساس القانوني والممارسة في يوترخت

تطالب المادة 7:293 BW بالسكن الشخصي وعدم وجود بدائل والإلحاح. يجب على المؤجر تقديم إشعار إنهاء كتابي مع الوثائق الداعمة. في يوترخت تعالج محكمة ميدن نادرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1 النزاعات؛ مدة الإشعار لا تقل عن 3 أشهر.

متى يجوز الإنهاء في يوترخت؟

يجب على المؤجرين في يوترخت الوفاء بثلاث شروط تراكمياً:

1. إثبات الحاجة المعقولة

حاجة حقيقية، مثل الطلاق مع أطفال في مدارس يوترخت، مشكلات صحية أو مشاكل صيانة في السكن الحالي.

2. عدم وجود بديل في المنطقة

إثبات البحث عن شقق مشابهة في يوترخت (مناسبة للكراسي المتحركة، مرتبطة بالحي، ميسورة التكلفة). يفحص القاضي الجهود بصرامة بسبب الندرة المحلية.

3. الطابع الملح

يجب أن تكون الحاجة حادة؛ الدوافع التكهنية تفشل أمام محكمة ميدن نادرلاند.

حقوقك كمستأجر في يوترخت

ليس عليك الموافقة. خلال شهرين من الإشعار، قدم دفاعاً. عند نقص الشروط: طلب إبطال. حماية المستأجرين عبر المكتب القانوني يوترخت، Catharijnesingel 55 لنصيحة مجانية.

الإجراء أمام محكمة ميدن نادرلاند

تبدأ القضية باستدعاء قضائي. يزن القاضي الأدلة. فوز المستأجر: الإنهاء باطل، ربما تعويض. العنوان: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.

نصائح عملية في يوترخت

• تحقق من البدائل للمؤجر.
• اطلب مساعدة من المكتب القانوني يوترخت.
• وثق كل شيء للإجراء.