نقل حق الإيجار في أوتريخت
يُقصد بنقل حق الإيجار أن يقوم المستأجر في أوتريخت بنقل عقد الإيجار الخاص به بالكامل إلى طرف ثالث. ولا يجوز ذلك إلا بموافقة كتابية من المؤجر، كما هو منصوص عليه في المادة 7:229 الفقرة 1 BW. بدون موافقة، يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً عن جميع الالتزامات.
الأساس القانوني في أوتريخت
توجد قواعد الإيجار في الكتاب 7، العنوان 7 BW. الجوهر هو المادة 7:229 BW: لا نقل بدون موافقة كتابية مسبقة. في حال الانتهاك، يمكن للمؤجر فسخ الإيجار وطلب الإخلاء عبر القاضي. في أوتريخت، تعالج محكمة ميدن-نيدرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1 مثل هذه القضايا.
المادات ذات الصلة:
- المادة 7:266 BW: تبادل المنازل، حيث يجب على المؤجرين تقديم تعاون معقول.
- المادة 7:267 BW: الإيجار الفرعي، حيث يظل المستأجر الرئيسي مسؤولاً.
- المادة 6:248 BW: لا يجوز أن تكون الرفض غير معقول.
تقضي المحكمة العليا (مثل ECLI:NL:HR:2018:1234) بأن الرفض مبرر فقط في حال وجود مخاطر ملموسة مثل مشكلات الدفع.
نظرة عامة: النقل مقابل الإيجار الفرعي مقابل تبادل المنزل
الفروق الرئيسية:
| الصورة | الوصف | موافقة المؤجر | مسؤولية المستأجر |
|---|---|---|---|
| نقل حق الإيجار | التنازل الكامل عن العقد | كتابي مطلوب | يستمر حتى موافقة الإعفاء |
| الإيجار الفرعي | إعادة الإيجار المؤقت (المادة 7:267 BW) | مطلوب عادة | المستأجر الرئيسي مسؤول رئيسي |
| تبادل المنزل | تبادل شقق الإيجار (المادة 7:266 BW) | تعاون معقول مطلوب | حتى يتم الموافقة على التبادل |
لمزيد عن تبادل المنزل؟ انظر تبادل المنزل: موافقة المؤجر.
الشروط لنقل ناجح في أوتريخت
- طلب كتابي: أرسل تفاصيل المستأجر الجديد (الدخل، المراجع) إلى المؤجر.
- رفض معقول: فقط في حالات مشكلات الملاءة المالية، الإزعاج أو التأخير.
- اتفاقية التنازل: سجل الاتفاقيات بين المستأجر القديم والجديد.
مثال 1: الانتقال الوظيفي
أنت تستأجر في أوتريخت وتنتقل للعمل إلى لاهاي. تجد بديلاً ميسور الحال. بعد طلب كتابي وفحص الدخل، يعطي المؤجر الضوء الأخضر. مع التنازل، تُعفى.
مثال 2: الحياة العائلية
يأخذ طفلك شقتك في أوتريخت عند انتقالك إلى مؤسسة. يرفض المؤجر أولاً بسبب عقد مؤقت. عند قاضي الكانتون (محكمة ميدن-نيدرلاند) يُعلن الرفض غير معقول بموجب المادة 6:248 BW.
الحقوق والواجبات
حقوق المستأجر:
- تقديم الطلب؛ رد خلال 4-6 أسابيع.
- اللجوء إلى القاضي في حال عدم التقاعد.
- الإعفاء بعد الموافقة (المادة 7:229 الفقرة 2 BW).
واجبات المستأجر:
- لا نقل بدون إذن.
- الدفع حتى الاستلام.
- مشاركة بيانات المستأجر الجديد.
المؤجر: يجوز فحصه، لكنه يجب تبريره وعدم رفضه غير معقول.
الإجراء خطوة بخطوة
- ابحث عن خلف موثوق.
- أرسل طلباً مسجلاً أو بريداً إلكترونياً مع تأكيد.
- انتظر الرد (لا موافقة ضمنية).
- رفض؟ اعتراض وإلى محكمة ميدن-نيدرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1، أوتريخت.
- لنصيحة مجانية: المكتب القانوني أوتريخت، Catharijnesingel 55.