نظام النقاط في الإيجار الاجتماعي بأوترخت: بديل للتحرير

يحدد نظام النقاط أقصى سعر إيجار للشقق الإيجارية الاجتماعية في أوترخت تحت حد التحرير. تحصل كل مساكن على نقاط بناءً على 14 عاملاً: المساحة (1 نقطة/0,5م²)، مؤشر الطاقة، حالة الحي مثل جزيرة القنوات أو ويتفروون وغيرها. الحد الأقصى 145 نقطة = 759,17 يورو (2024). تحسب لجنة الإيجار (Huurcommissie) الإيجار المسجل وتقوم بالتعديل في حال التجاوز في مساكن الشركات السكنية الأوترختية. ينظم هذا قانون السكن (Woningwet) الملحق II؛ تحديث سنوي كل 1 يوليو. مثال: مساكن 70م² في حي فيكس أوترختي مثل فيلدهويز تحصل على 110 نقاط، أقصى إيجار 590 يورو. يضيف المؤجرون مثل Portaal أو Bo-Ex تكاليف الخدمة (أقصى 4 يورو/م²). يمكن للمستأجرين في أوترخت المطالبة بالاسترداد عند إيجار أساسي مرتفع جداً عبر إجراء لجنة الإيجار (تكلفة 25 يورو). الرقمنة عبر Huurpunt.nl تسرع التحققات للعناوين الأوترختية. سياسياً: مناقشة إلغاء نظام النقاط في اتفاقيات الائتلاف الأوترختية لمزيد من المرونة في السوق الضيق. المزايا: الشفافية والقدرة على التحمل في مدينة ذات طلب مرتفع. العيوب: إعاقة البناء الجديد في أوفرفخت وجزيرة القنوات. حكم حديث من محكمة الاستئناف أرنهيم-ليواردن (2024، قضية أوترخت): نقاط افتراضية للتشطيب الفاخر في المساكن المُجددة. يحصل المستأجرون ذوو أكثر من 5 سنوات إقامة في أوترخت على مكافأة 5%. يتناقض هذا النظام مع القطاع الحر في لومبوك ويحمي من الإيجارات المفرطة. تعلم حساب النقاط لمساكنك الأوترختية عبر أدوات محلية. (218 كلمة)