نظام النقاط لشقق الإيجار في أوتريخت: المعايير والأمثلة

يتبع نظام النقاط لشقق الإيجار في أوتريخت المعايير الوطنية للجنة الإيجارات (Huurcommissie)، لكنه يركز بشكل خاص على الديناميكية الحضرية لمدينة الدوم (Domstad). تحصل كل مسكن على نقاط بناءً على عوامل موضوعية مثل الحجم والموقع والعمر والمرافق. يُعطى الحجم وزنًا كبيرًا: مساحة معيشة تبلغ 60 م² تمنح 40 نقطة أساسية، بالإضافة إلى نقاط إضافية للغرف الإضافية أو الشرفات. الموقع أمر حاسم في أوتريخت؛ يحصل المسكن في المركز النابض حول قنال أوديغراخت (Oudegracht) أو نيودي (Neude) على مضاعف يصل إلى 1.2، بينما تكون الأحياء الخارجية مثل أوفرفيخت (Overvecht) أقل بسبب موقعها الهادئ. يُحسب العمر عبر مؤشر الطاقة: المباني ذات تصنيف WOZ A أو B، النموذجية في البناء الجديد حول حديقة أوتريخت للعلوم (Utrecht Science Park)، تضيف 10-20 نقطة بفضل العزل المتفوق. تتراكم المرافق، مثل مصعد (5 نقاط)، حديقة خاصة (8 نقاط) أو مواقف سيارات (3 نقاط)، وهي أساسية في مدينة الدراجات أوتريخت. استخدم أداة لجنة الإيجارات الرسمية لحساب نقاطك. مثال: شقة 70 م² في مركز أوتريخت مع تدفئة مركزية (CV)، مصعد وشرفة تحقق 152 نقطة، ما يعادل حوالي 680 يورو إيجار شهري. يمكن للمستأجرين في أوتريخت التحقق من ذلك عند توقيع العقد عبر نقطة الإيجار أوتريخت (Huurpunt Utrecht). تؤدي الأخطاء إلى تعديل سعر الإيجار خلال 6 أشهر. يجب على الشركات السكنية مثل Portaal أو Bo-Ex إعادة المراجعة سنويًا. يضمن هذا النظام الشفافية في سوق الإيجار الضيق في أوتريخت ويمنع الاعتباط في الإيجارات الاجتماعية.