ما معنى الإيجار المشترك؟
الإيجار المشترك يعني أن عدة أفراد يكونون مستأجرين مشتركين لوحدة سكنية في أوتريخت. هذا يمنح جميع المتورطين نفس الحقوق والمسؤوليات فيما يتعلق بعقد الإيجار. بالنسبة للأزواج والشركاء المسجلين، يُمنح الإيجار المشترك تلقائيًا، بينما يجب على الآخرين التقدم بطلب إلى المالك.
الإيجار المشترك التلقائي في أوتريخت
بالنسبة للأزواج والشركاء المسجلين، يُمنح الإيجار المشترك مباشرة، حتى بدون توقيع عقد الإيجار:
| العلاقة | حالة الإيجار المشترك | الشروط |
|---|---|---|
| الزوج | تلقائي | الإقامة الرئيسية في الوحدة السكنية |
| الشريك المسجل | تلقائي | الإقامة الرئيسية في الوحدة السكنية |
| الشريك المعيشي | يحتاج إلى طلب | معيشة مشتركة لمدة 2 سنوات على الأقل |
| السكان الآخرون | يحتاج إلى طلب | حياة منزلية مشتركة دائمة |
كيف تتقدم بطلب الإيجار المشترك؟
بالنسبة للشركاء غير المتزوجين أو السكان الآخرين في أوتريخت، تنطبق الخطوات التالية:
- تقديم طلب كتابي إلى المالك
- إجراء حياة منزلية مشتركة دائمة لمدة 2 سنوات على الأقل
- الإقامة الرئيسية في الوحدة السكنية المعنية
- يجب على المالك الرد خلال 3 أشهر
- في حال الرفض، يمكنك رفع دعوى أمام القاضي
أسباب رفض المالك للإيجار المشترك
يمكن لمالك في أوتريخت رفض الإيجار المشترك للأسباب التالية:
- عدم كفاية القدرة المالية للمرشح المستأجر المشترك
- عدم وجود دليل على حياة منزلية مشتركة دائمة
- الطابع المؤقت للمعيشة المشتركة
- الازدحام الزائد بسبب نقص المساحة في الوحدة السكنية
حقوق المستأجرين المشتركين في أوتريخت
يتمتع المستأجر المشترك في أوتريخت بنفس حقوق المستأجر الأصلي:
- الحق في البقاء في الوحدة السكنية إذا غادر المستأجر الآخر
- حماية الإيجار ضد إجراءات المالك
- استمرار الإيجار عند وفاة الشريك
- المشاركة في اتخاذ القرار بشأن إنهاء العقد أو تعديلاته
نقاط هامة يجب تذكرها
انتبه لهذا في الإيجار المشترك
- المسؤولية التعويضية المشتركة: كلا المستأجرين مسؤولان عن الإيجار الكامل
- الإنهاء: لا يمكن لمستأجر مشترك إنهاء العقد بمفرده نيابة عن الاثنين
- الطلاق: في حال الطلاق، يقرر القاضي من يبقى في الوحدة السكنية
الأسئلة الشائعة حول الإيجار المشترك في أوتريخت
هل يمكنني جعل طفلي البالغ مستأجرًا مشتركًا؟
نعم، شريطة وجود حياة منزلية مشتركة دائمة ومعيشة مشتركة لمدة 2 سنوات على الأقل. هذا يختلف عن الإقامة كضيف.
ماذا لو لم يرد المالك على طلبي؟
إذا لم يرد المالك خلال 3 أشهر، يمكنك اللجوء إلى القاضي لإجبار الإيجار المشترك، على سبيل المثال في محكمة ميدن-نيدرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1، أوتريخت.
هل يمكن إيقاف الإيجار المشترك؟
نعم، يمكن ذلك من خلال إنهاء المستأجر المشترك، أو المغادرة من الوحدة السكنية، أو حكم قضائي، على سبيل المثال في حال الطلاق.