متى يجب علي اللجوء إلى القاضي؟
بعض نزاعات الإيجار لا يمكن حلها عبر لجنة الإيجار. بالنسبة لقضايا مثل حماية حقوق الإيجار، إجراءات الإخلاء، أو مطالبات التعويض عن الأضرار، فإن قاضي الكانتون هو الجهة المختصة. يتمتع القاضي بصلاحية اتخاذ قرارات ملزمة وفرض عقوبات.
ما هي القضايا التي يعالجها القاضي؟
| نوع النزاع | الجهة المختصة | رسوم المحكمة (2024) |
|---|---|---|
| حماية حقوق الإيجار | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| إجراءات الإخلاء | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| الإيجار المتأخر | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| مطالبات التعويض عن الأضرار | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| وضع المستأجر المشترك | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
| التجديد أو الصيانة الكبرى | قاضي الكانتون | €87 - €223 |
خطة الإجراءات أمام قاضي الكانتون
- صياغة إعلان الدعوى أو طلب الإجراء
- ترتيب التسليم عبر رجل التنفيذ القضائي
- دفع رسوم المحكمة
- المشاركة في الجلسة
- انتظار الحكم
الدعم في الإجراءات القانونية
هل المحامي ضروري؟
لا يُشترط محامٍ أمام قاضي الكانتون، لكن المساعدة القانونية قد تكون قيمة:
- المكتب القانوني أوترخت (نصيحة مجانية)
- تأمين المساعدة القانونية أو مساعدة مدعومة
- استعانة بمحامٍ في القضايا المعقدة
- اتحاد السكن (للأعضاء في أوترخت)
ما تكلفة الدعوى القضائية؟
نظرة عامة على التكاليف المحتملة:
- رسوم المحكمة: بين €87 و€223، حسب الدخل والقضية
- تكاليف رجل التنفيذ: لتسليم إعلان الدعوى
- تكاليف المحامي: إذا استعنت بمساعدة قانونية
- تكاليف الإجراءات: غالباً ما يتحمل الخاسر جزءاً من تكاليف الفائز
المساعدة المدعومة في الدعاوى القضائية
مع دخل منخفض، يمكنك التقدم بطلب للحصول على إضافة:
- دخل أقل من €30.000 (عازب) أو €42.400 (متزوج)
- لا يجوز أن يكون الثروة مرتفعاً جداً
- مساهمة شخصية بين €82 و€855
- الطلب عبر محامٍ
هل يمكنني التقاضي بدون محامٍ؟
نعم، أمام قاضي الكانتون ذلك ممكن. يمكن للمكتب القانوني أوترخت في Catharijnesingel 55 دعمك.
ماذا لو لم أفز في القضية؟
في هذه الحالة، قد يُطلب منك دفع جزء من تكاليف الإجراءات للطرف الآخر، غالباً مبلغ محدد.
كم يستغرق نزاع حقوق الإيجار؟
عادةً 3 إلى 6 أشهر. في القضايا العاجلة (الإجراء المختصر) قد يكون أسرع.
الأسئلة الشائعة حول نزاعات الإيجار في أوترخت
ما هي حقوق المستأجرين؟
كمستأجر في أوترخت، لك الحق في سكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة للتشريعات. يجب على المالك الإعلان عن ذلك كتابياً قبل شهرين على الأقل، ولا يجوز تجاوز الحد القانوني.
ماذا يحدث لبدل الضمان؟
يجب على المالك حفظ الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقاً للمدة في عقدك، عادةً كتابياً عبر خطاب مسجل أو بريد إلكتروني مع تأكيد.
ماذا أفعل إذا كان السكن في حالة سيئة؟
اكتب إلى المالك طالبًا الإصلاح. إذا لم يرد خلال وقت معقول، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.
الاتصال والمواقع في أوترخت
المحكمة: محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت
المساعدة القانونية: المكتب القانوني أوترخت، Catharijnesingel 55