في أوترخت، يبدأ إجراء فسخ عقد الإيجار بسبب إزعاج المستأجر لدى قاضي المحكمة الجزئية التابعة لمحكمة وسط هولندا، الواقعة في محكمة أوترخت (Utrechtsestraatweg 2). قم بتقديم استدعاء عبر محضر قضائي، بتكلفة تبلغ حوالي 85 يورو. اجمع أدلة قوية تشمل: رسائل شكوى إلى المؤجر، سجل مفصل للإزعاج، شهادات شهود، وتقارير طبية عن الأضرار الصحية.
يقيم القاضي ما إذا كان الإزعاج يعرقل التمتع بالسكن (المادة 7:270 من القانون المدني) وما إذا كان المؤجر قد أهمل التدخل على الرغم من الإبلاغات المقدمة إلى بلدية أوترخت. يمكنك طلب إجراء مستعجل في حالات الخطر الحاد، مثل الإزعاج الشديد بالضوضاء في الأحياء المكتظة بالسكان مثل Kanaleneiland أو Overvecht.
يمكن للمؤجر تقديم دفاعه، على سبيل المثال، بإثبات تحذيراته الخاصة أو تدخل الشرطة عبر الرقم 0900-8844. في حال الموافقة على الطلب، يتم فسخ العقد بأثر رجعي، مع تعويض عن الأضرار وغالباً ما يُمنح المستأجر مهلة إخلاء تبلغ ثلاثة أشهر بعد صدور الحكم.
المستأجرون الذين يقل دخلهم عن 28,000 يورو لا يدفعون رسوم المحكمة. يُنصح بالنظر في طلب تدبير مؤقت لإيواء مؤقت عبر مكتب خدمات الرعاية الاجتماعية (Wmo) التابع لبلدية أوترخت. يمكنك الحصول على استشارة مجانية من فريق الإيجار في أوترخت (030-252 44 00) أو المكتب القانوني في أوترخت؛ كما تتوفر خدمات المحامين المجانية (pro deo) عبر مجلس المساعدة القانونية.
تستغرق الإجراءات عادة من 3 إلى 6 أشهر. بديل آخر: الوساطة عبر لجنة الإيجار أو تجميد الإيجار في حالات الضرورة الملحة. يعتمد النجاح على قوة الأدلة؛ غالباً ما تقضي محاكم أوترخت بفسخ العقد في حالات الإزعاج المستمر دون تدخل من المؤجر، كما هو الحال في النزاعات بين الجيران في المباني السكنية.
بعد الفسخ، يساعد WoningNet Utrecht في حالات الاستعجال للحصول على سكن جديد؛ أحياناً يتحمل المؤجر تكاليف الانتقال أو رسوم السمسار. استمر في دفع الإيجار حتى صدور الحكم لتجنب الإخلاء القسري.
نصيحة محلية: أبلغ أولاً عن الإزعاج إلى فريق الإزعاج في أوترخت للحصول على تقارير رسمية.