تجديد العقار من قبل المؤجر في أوترخت: حقوقك وقواعدك

تجديد الوحدات السكنية المؤجرة في أوترخت

كمستأجر في أوترخت، لديك حقوق وواجبات عند التجديدات من قبل مؤجرك. يُلزم المؤجرون بالحفاظ على الوحدات السكنية وتحسينها، لكن هناك قواعد صارمة لحماية مصالحك. لا يتعين عليك الموافقة ببساطة على التغييرات الكبيرة في وحدتك السكنية.

أنواع التجديد

الفئة	الوصف	زيادة الإيجار ممكنة
أعمال الصيانة	إصلاحات أساسية	لا
تحسين الراحة	تحسين الراحة السكنية	نعم، بشرط الموافقة
تجديد مستدام	العزل أو الطاقة الشمسية	محدود
الهدم وإعادة البناء	تجديد كامل	غير مطبق

قاعدة موافقة 70%

حقوق المستأجرين عند التجديد

• الإخطار: يجب إبلاغك في الوقت المناسب وبشكل كامل.
• المشاركة في اتخاذ القرار: يحق لك تقديم آراء حول خطط التجديد.
• التعويض: عند الانتقال المؤقت، تحصل على تعويض.
• الحق في العودة: بعد التجديد، يمكنك العودة إلى وحدتك السكنية.
• زيادة الإيجار على مراحل: أي زيادة في الإيجار تُطبق تدريجياً.

التعويض عند الانتقال

إذا كان عليك الانتقال مؤقتاً بسبب التجديد في أوترخت، لديك الحق في:

• حد أدنى 7.597 يورو (حسب عام 2024) كتعويض.
• تعويض تكاليف الإيجار الإضافية في حالة الأعباء المزدوجة.
• تغطية تكاليف الانتقال نفسه.

رفض التجديد في أوترخت

يمكنك رفض التجديد إذا:

• كان الخطة غير عادلة أو غير معقولة.
• كانت زيادة الإيجار كبيرة جداً.
• لم يكن هناك خطة اجتماعية مناسبة.
• أقل من 70% من المستأجرين في المجمع يوافقون.

هل يمكن إجباري على المغادرة؟

في مشاريع الهدم أو البناء الجديد، يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار بسبب الحاجة الملحة للاستخدام الخاص. ومع ذلك، لديك الحق في مسكن بديل.

هل يُسمح بزيادة الإيجار بعد التجديد؟

لا يُسمح بزيادة الإيجار إلا في حالة التحسينات على الوحدة (وليس الصيانة القياسية) ويتطلب موافقتك أو موافقة 70% من المستأجرين في المجمع.

ماذا تفعل في حال الإزعاج أثناء التجديد؟

في حال الإزعاج الملحوظ أثناء الأعمال، يمكنك طلب تخفيض إيجار مؤقت. تأكد من توثيق الإزعاج جيداً.

الأسئلة الشائعة حول التجديد في أوترخت

هل يمكن للمؤجر البدء في تجديد كبير دون إذن؟

لا، في أوترخت يجب على المؤجر إخطارك بشكل كامل عن الخطط أولاً. عند تجديد مجمع (10+ وحدات)، مطلوب موافقة 70% من المستأجرين. بدون هذه الأغلبية، يمكن للمحكمة فقط منح الإذن. يمكنك الرفض إذا كان الاقتراح غير معقول.

كم يمكن أن يرتفع الإيجار بعد التجديد؟

تُسمح زيادة الإيجار فقط في حالة التحسينات على الوحدة، وليس الصيانة الضرورية. يتطلب ذلك موافقتك أو موافقة 70% من المستأجرين في المجمع. في التجديدات المستدامة، تكون الزيادات محدودة ويجب أن تبقى ضمن الحدود القانونية.

ماذا إذا اضطررت لمغادرة وحدتي مؤقتاً؟

عند الانتقال المؤقت بسبب التجديد، لديك الحق في تعويض أدنى قدره 7.597 يورو (2024)، بالإضافة إلى تغطية تكاليف الإيجار والانتقال الإضافية.

المساعدة والتواصل في أوترخت

للأسئلة القانونية حول التجديد، يمكنك الاتصال بـ:

• محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1، أوترخت
• المكتب القانوني أوترخت: Catharijnesingel 55، أوترخت