الحد الأقصى المتدحرج لـ WWS في أوترخت: التأثيرات التراكمية عبر سنوات متعددة

في أوترخت، لا يُطبق الحد الأقصى لـ WWS فقط لكل عام، بل يتدحرج تراكميًا عبر سنوات متعددة، كما هو منصوص عليه في المادة 7:901 BW. لا يُسمح للمؤجرين في وسط مدينة أوترخت أو حي كانالينايلند بتجاوز الحد الأقصى في عام واحد ليتمكنوا لاحقًا من التأجير المزدوج في أحياء مثل لومبوك أو أوفرفخت مثلًا. يجب ألا يتجاوز الإجمالي للزيادات عبر السنوات الحد الأقصى المركب أبدًا. خذ عام 2023 بنسبة 2% وعام 2024 بنسبة 3,4%: التراكم يبلغ حوالي 5,5%. هل يتجاوز زيادة جديدة هذا الحد في شقة إيجارك في أوترخت؟ طعن في الأمر أمام لجنة الإيجارات أو المحكمة! تقوم RVO بحساب ذلك عبر صيغة مؤشر الإيجار، بينما أداة لجنة الإيجارات أساسية للقطاع الحر في أوترخت. بالنسبة لشركات الإسكان مثل Portaal أو Bo-Ex، يُطبق حد DAB بصرامة. يبلغ مستأجري أوترخت غالبًا عن زيادات "لحاقية" بعد تدفق الطلاب؛ هذه الزيادات باطلة بدون فحص قضائي. اطلب شفافية مفصلة في رسالة زيادة الإيجار. في حال التجاوز في أوترخت، يمكنك المطالبة بخفض رجعي بالإضافة إلى تعويض عن الزيادة السعرية المتدرجة. احتفظ بسجل تاريخ الإيجار عبر هيئة التشاور السكنية في أوترخت وقارن سنويًا مع مراقب السوق المحلي لأسعار الإيجارات. بهذه الطريقة، تحمي نفسك كمستأجر طويل الأمد من الإفراط في سوق أوترخت الضيق.