ما معنى السكن غير المتكافئ؟
في أوترخت وغيرها، يشير مصطلح "السكن غير المتكافئ" إلى الحالة التي يعيش فيها شخص ذو دخل مرتفع نسبياً في سكن اجتماعي للإيجار. قد يؤدي ذلك إلى الحد من فرص الحصول على سكن ميسور التكلفة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. ويجري حالياً الكثير من النقاش حول الحلول الممكنة لهذه المشكلة.
أنواع السكن غير المتكافئ
| الفئة | الوصف | التأثير |
|---|---|---|
| السكن غير المتكافئ الرخيص | ذوو الدخل المرتفع مع أسعار إيجار منخفضة | احتمال زيادة الإيجار بناءً على الدخل |
| السكن غير المتكافئ المكلف | ذوو الدخل المنخفض مع تكاليف إيجار مرتفعة | تحديات مالية |
متى تُعتبر ساكناً غير متكافئ؟
في أوترخت، تُعتبر ساكناً غير متكافئ إذا:
- كان دخلك السنوي أعلى من الحد المسموح به للسكن الاجتماعي (47,699 يورو في عام 2024)
- كنت تعيش في سكن اجتماعي للإيجار
- لم تكن مؤهلاً حالياً للحصول على سكن اجتماعي للإيجار
زيادة الإيجار بناءً على الدخل
تكاليف إضافية عند ارتفاع الدخل
إذا كان دخلك في عام 2024 أعلى من 52,753 يورو، يمكن لمؤجّر السكن في أوترخت تطبيق زيادة إضافية على الإيجار:
- 50 يورو إضافية شهرياً إذا كان دخلك بين 52,753 و62,191 يورو
- 100 يورو إضافية شهرياً إذا كان دخلك أعلى من 62,191 يورو
تهدف هذه التدابير إلى تحفيز تدفق السوق السكني.
هل يُلزم بالانتقال؟
في أوترخت، لا يتعين عليك الانتقال إذا كنت ساكناً غير متكافئ:
- تتمتع بحماية الإيجار
- لا يمكن للمؤجّر إجبارك على المغادرة
- يمكن تطبيق زيادة أعلى على الإيجار
- قد تفقد الحق في دعم الإيجار
تحفيز تدفق السوق السكني
لتحفيز تدفق السوق السكني في أوترخت، هناك بدائل:
- شراء سكنك الاجتماعي للإيجار، أحياناً مع خصم
- الانتقال إلى سكن في القطاع الحر أو شراء منزل
- الانتقال إلى سكن اجتماعي آخر يناسب وضعك بشكل أفضل
هل يمكن إجباري على الانتقال بسبب دخلي؟
لا، الدخل المرتفع ليس سبباً للإخلاء في أوترخت. يمكنك البقاء في سكنك.
ماذا يحدث إذا انخفض دخلي؟
إذا انخفض دخلك تحت الحد المسموح به، تسقط الزيادة الإضافية على الإيجار ويمكنك التقدم بطلب للحصول على دعم الإيجار مرة أخرى.
هل أنا مسؤول عن السكن غير المتكافئ؟
لا، تغيرات الدخل طبيعية. ومع ذلك، فإن النظام الحالي في أوترخت غير ملائم لهذه التغيرات.
أسئلة متكررة حول السكن غير المتكافئ في أوترخت
كيف أعرف إذا كنت ساكناً غير متكافئ؟
تُعتبر ساكناً غير متكافئ إذا كان دخلك أعلى من 47,699 يورو (2024) وتعيش في سكن اجتماعي للإيجار في أوترخت. قارن دخلك بهذا الحد وتحقق مما إذا كنت لا تزال مؤهلاً للحصول على سكن اجتماعي. يمكن لمؤجّرك أيضاً الإشارة إلى ذلك عبر مصلحة الضرائب.
هل يمكن لمؤجّري إجباري على الانتقال؟
لا، في أوترخت لا يمكن لمؤجّر السكن إجبارك على الانتقال بسبب ارتفاع دخلك. تسري حماية الإيجار. ومع ذلك، يمكن تطبيق زيادة إضافية على الإيجار إذا كان دخلك أعلى من 52,753 يورو.
ما هي التكاليف الإضافية للسكن غير المتكافئ؟
إذا كان دخلك بين 52,753 و62,191 يورو، يمكن لمؤجّرك في أوترخت فرض 50 يورو إضافية شهرياً. إذا كان دخلك أعلى من 62,191 يورو، تكون الزيادة 100 يورو إضافية، بالإضافة إلى زيادة الإيجار القياسية.
هل أفقد دعم الإيجار؟
نعم، إذا كان دخلك أعلى من 36,798 يورو (للعزاب في عام 2024)، تفقد حقك في دعم الإيجار. ينطبق هذا أيضاً في حالة السكن غير المتكافئ. إذا انخفض دخلك، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الدعم مرة أخرى عبر مصلحة الضرائب.
ما هي الخيارات المتاحة لي كساكن غير متكافئ؟
في أوترخت، يمكنك: 1) البقاء ودفع إيجار إضافي، 2) الانتقال إلى منزل للشراء أو في القطاع الحر، 3) شراء سكنك (ربما مع خصم)، 4) البحث عن سكن اجتماعي آخر.
الدعم القانوني في أوترخت
للحصول على استشارة قانونية حول السكن غير المتكافئ أو مسائل الإيجار، يمكنك التوجه إلى:
- محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- المركز القانوني في أوترخت: Catharijnesingel 55, Utrecht