سِلْطَةُ المفاتيح ورسوم الوساطة في أوترخت: ما الذي يُسمح به وما لا يُسمح به؟

التكاليف الممنوعة في إيجار المنازل في أوترخت

عند استئجار منزل في أوترخت، لا يُسمح للمؤجرين ووكلاء العقارات بفرض تكاليف إضافية عشوائيًا. سِلْطَةُ المفاتيح محظورة دائمًا، ورسوم الوساطة مسموح بها فقط تحت شروط محددة.

أي التكاليف غير مسموح بها؟

بند التكلفة	مسموح؟	التفسير
سِلْطَةُ المفاتيح	لا، أبدًا	الدفع مقابل المفاتيح أو الوصول غير مسموح
الضمان	نعم، بحد أقصى 2 أشهر	قابل للاسترداد بعد فترة الإيجار
الشهر الأول من الإيجار	نعم	دفعة إيجار قياسية
رسوم الإدارة	محدودة	فقط تكاليف معقولة لإعداد العقد
رسوم الوساطة للمستأجر	غالبًا لا	فقط عند تعليمات صريحة من المستأجر

القواعد المتعلقة برسوم الوساطة

دفعة غير مشروعة؟ استرداد أموالك!

إذا دفعت سِلْطَةَ المفاتيح أو رسوم الوساطة غير المشروعة، يمكنك طلب استردادها:

1. أرسل خطابًا مسجلاً بطلب الاسترداد
2. حدد مهلة 14 يومًا
3. في حال عدم الرد: ابدأ إجراءً قضائيًا (عملية بسيطة)
4. انتبه: لديك 5 سنوات قبل انقضاء التقادم

الضمان في أوترخت

الضمان مسموح به تحت هذه الشروط:

• حد أقصى 2 أشهر إيجار أساسي
• الاسترداد بعد انتهاء الإيجار
• الخصم فقط في حالة أضرار مثبتة خارج الاستخدام العادي
• الاسترداد خلال مهلة معقولة من قبل المؤجر

لقد دفعت 500 يورو سِلْطَةَ مفاتيح في أوترخت، هل يمكنني استردادها؟

نعم، سِلْطَةُ المفاتيح محظورة قانونًا. يمكنك استردادها، حتى لو وقعت العقد بالفعل.

هل يُسمح للوكيل في أوترخت بطلب شهر إيجار كرسوم وساطة؟

هذا مسموح فقط إذا قمت أنت بتوظيف الوكيل بنفسك وهو لا يعمل أيضًا لصالح المؤجر. في الحالات الأخرى، غير مسموح.

هل يمكن للمؤجر خصم تكاليف التنظيف من ضماني؟

هذا مسموح فقط إذا كانت الشقة أقذر بكثير مما كانت عليه في بداية الإيجار. الاستهلاك العادي لا يُعد سببًا للخصم.

الأسئلة الشائعة حول تكاليف الإيجار في أوترخت

ما هي سِلْطَةُ المفاتيح ولماذا غير مسموح بها؟

سِلْطَةُ المفاتيح هي دفعة يُطلب أحيانًا مقابل الحصول على المفاتيح أو الوصول إلى شقة الإيجار. هذا محظور تمامًا في هولندا، لأنه تكلفة إضافية غير معقولة منفصلة عن سعر الإيجار. يمكنك استرداد سِلْطَةِ المفاتيح المدفوعة حتى 5 سنوات سابقة عبر خطاب أو خطوات قضائية.

هل يُسمح بتحميل رسوم الوساطة عليّ؟

فقط إذا قمت أنت بالاتصال بالوكيل بنفسك وهو لا يعمل لصالح المؤجر. غالبًا ما يكون هذا غير الحال، وفي هذه الحالة تكون التكاليف محظورة عليك. تحقق من الوضع واسترد المدفوعات غير المشروعة.

ما هو الحد الأقصى للضمان الذي يُسمح للمؤجر بطلبه؟

يُسمح للمؤجر بطلب ما يصل إلى شهرين إيجار أساسي كضمان. بعد انتهاء الإيجار، يجب استرداد هذا المبلغ بسرعة، ما لم تكن هناك أضرار واضحة.

المساعدة القانونية في أوترخت

للحصول على دعم في النزاعات الإيجارية، يمكنك اللجوء إلى:

• محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1, أوترخت
• المكتب القانوني أوترخت: Catharijnesingel 55, أوترخت