سِلْمُ المفاتيح عند شراء المنزل في أوترخت: تجنب التكاليف المخفية

عند شراء منزل في أوترخت، غالباً ما يتم تمويه سِلْمِ المفاتيح على أنه 'تكاليف نقل' أو رسوم إدارية، لكن هذا محل نزاع قانوني. وفقاً لقانون بيع الأشياء المنقولة وغير المنقولة (مدونة الأمور المدنية كتاب 3 و7)، يجب ذكر جميع التكاليف الإضافية، بما في ذلك سِلْمِ المفاتيح، بشكل صريح وشفاف في عقد الشراء. في أوترخت، حيث سوق الإسكان ضيق والمعاملات تتم بسرعة عبر الوسطاء في أووديغراخت أو في حي لومبوك، فإن هذا أكثر أهمية لتجنب المفاجآت. سِلْمِ المفاتيح ليس رسوماً قياسية، إلا في حالة نسخ إضافية لسكان متعددين أو في المنازل الجديدة في أحياء مثل كانالينايلاند. أسباب الاسترداد: إذا وعد البائع بتركيب أقفال جديدة لكنه لم يفعل، أو إذا تجاوز المبلغ المفوتر السعر السوقي (€80 في المتوسط في أوترخت، وفقاً لبيانات حديثة من النوتريين المحليين). الإجراء: أرسل فوراً خطاباً مسجلاً بطلب استرداد الدفع خلال 14 يوماً بعد تسليم المنزل. في حال الرفض، يمكنك بدء إجراء دعوى قضائية بإشعار يومي لدى محكمة ميدلنيدرلاند في أوترخت. مثال: طالب مشترٍ في حي زويلن بأوترخت باسترداد €180 بعد أن تبين إعادة استخدام مفاتيح قديمة دون أي تبرير أو خدمة إضافية. حكم القاضي لصالح المشتري، مشيراً إلى معلومات مضللة في عقد الشراء وانتهاك الالتزامات المنصوص عليها في كتاب BW 7. نصيحة: استعن بنوتري في أوترخت، مثل أولئك المنضمين إلى المنظمة الملكية لمهنة النوتريين (KNB)، لفحص العقد بدقة بحثاً عن بنود مخفية. بهذه الطريقة، تتجنب النفقات غير الضرورية في معاملة منزلك في مدينة الدوم.