ما هو إيجار المبتدئين في أوترخت وكيف يعمل؟
إيجار المبتدئين، الذي تم إدخاله اعتباراً من 1 يوليو 2024 عبر قانون إيجار المبتدئين (المادة 7:255a BW)، يسمح للمؤجرين في أوترخت بطلب إيجارات أعلى من المستأجرين الشباب (18-28 عاماً) لشقق الإيجار المتوسط. ينطبق هذا بشكل خاص على مشاريع البناء الجديدة في أحياء مثل Kanaleneiland وOvervecht أو Merwedekwartier و المباني المُجددة برعايا شهرية قصوى تصل إلى 1146 يورو بروتو. في أوترخت، حيث يصل وقت الانتظار للإيجار الاجتماعي غالباً إلى 10 سنوات، يقدم هذا بديلاً للمبتدئين في سوق الإسكان في أوترخت.
الفخاخ والحماية في أوترخت
ينتهي عقد إيجار المبتدئين تلقائياً بعد سنتين كحد أقصى، دون حماية من الإنهاء خلال تلك الفترة. يفقد المستأجرون الشباب في أوترخت بذلك الحق في الحماية القياسية للإيجار، لكنهم يحتفظون بحق التحقق من أسعار الإيجار عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie). انتبه للإساءة في الاستخدام: المؤجرون الذين يستخدمون إيجار المبتدئين بشكل غير مشروع لمستأجرين أكبر من 28 عاماً يتعرضون لخطر بطلان العقد. تتحقق بلدية أوترخت من ذلك بصرامة لمنع المضاربة.
الحقوق بعد الانتهاء في أوترخت
بعد عامين، ينطبق القانون الإيجاري العادي. يجب على المستأجرين إنهاء العقد بأنفسهم في الوقت المناسب لتجنب دفع إيجارات مزدوجة في الشقق الأوترختية. يحظر القانون على المؤجرين الإنهاء المبكر، إلا في حالات الإخلال الجسيم بالدفع أو الإزعاج. بالإضافة إلى ذلك، تحدد بلدية أوترخت حصصاً لإيجار المبتدئين في مشاريع البناء الجديدة؛ تحقق من لائحة تخصيص الإسكان في أوترخت (Utrechtse Huisvestingsverordening) على موقع البلدية للشروط المحددة والعناوين المتاحة في حيك.