التعيين الضمني في قانون الإيجار في أوتريخت
في أوتريخت، يُعد التعيين الضمني حماية حاسمة في قانون الإيجار الهولندي. يوافق المؤجر تلقائيًا من خلال الصمت على الإيجار المشترك إذا لم يرد خلال شهر واحد على الطلب. يساعد ذلك المستأجرين في المنطقة، مثل في شقق الطلاب في أوتريخت أو منازل العائلات، على إضافة شركاء أو أقارب إلى عقد الإيجار، سواء عند العيش المشترك أو بعد الوفاة.
الأساس القانوني في أوتريخت
تنص القاعدة في القانون المدني كتاب 7 (BW)، وبالأخص المادة 7:267 BW بشأن الإيجار المشترك. يقدم المستأجر طلبًا كتابيًا لشريك أو قريب ينتقل للعيش لفترة طويلة، أو علاقة وثيقة. وفقًا لـالفقرة 3 من المادة 7:267 BW، يقرر المؤجر خلال شهر واحد. عدم الرد؟ إذن فهو معترف به ضمنيًا. يُسمح بالرفض فقط لـأسباب جيدة ومبررة، مثل المخاطر المالية أو الإزعاج.
في حال الوفاة، تنطبق المادة 7:268 BW: يصبح الشريك المستأجر الرئيسي تلقائيًا، ما لم يُقدم اعتراض خلال شهر واحد. في أوتريخت، حيث تعالج محكمة ميدل-نيدرلاند (Vrouwe Justitiaplein 1) هذه القضايا، يمنع ذلك التشرد في حال انفصال العلاقة أو الوفاة.
هذه الحماية أساسية في سوق الإيجار المزدحم في أوتريخت.
التطبيق العملي في أوتريخت
مثال: تشاركان سكنًا في أووديغراخت مع شريكك، لكن اسمك فقط على العقد. هكذا تطلب الإيجار المشترك:
- أرسل طلبًا كتابيًا عبر بريد مسجل أو بريد إلكتروني مع تأكيد القراءة. اذكر الاسم، تاريخ الميلاد، العنوان، والعلاقة بالمرشح.
- انتظر شهرًا واحدًا على الرد.
- لا رد؟ الإيجار المشترك ساري، مثبت بإثبات الإرسال.
مثال 1: آنا وتوم يستأجران في كانالينايلاند. توم هو المستأجر الرئيسي. آنا، طالبة في جامعة أوتريخت، تريد أن تصبح مستأجرة مشتركة بعد فقدان وظيفتها. الطلب في 1 أبريل، لا رد في 1 مايو: ابتداءً من 2 مايو هي مستأجرة مشتركة. لا يمكن للمؤجر الرفض بعد ذلك.
مثال 2: بعد وفاة شريكها في 10 يونيو في شقة على أمستردامستراتويغ، تطالب إلين بحق الإيجار. لا اعتراض خلال شهر: هي المستأجرة الرئيسية.
الحقوق والواجبات
كمستأجر مشترك عبر الصمت، تتمتع بكامل الحقوق:
- حماية الإيجار (الإنهاء صعب).
- الاستخدام والإيجار الفرعي (بإذن).
- واجب دفع الإيجار والصيانة.
الواجبات:
- الدفع في الوقت المحدد (مع المستأجر الرئيسي).
- عدم الإزعاج أو الضرر.
- التعاون في التفتيش.
لا يمكن للمؤجر سحب ذلك بسهولة؛ فقط القاضي في حال مشكلات خطيرة. في أوتريخت: استشر مكتب المساعدة القانونية أوتريخت (Catharijnesingel 55).
مقارنة بين التعيين الصريح والضمني
| الجانب | صريح | ضمني |
|---|---|---|
| مهلة الرد | شهر واحد، نعم كتابي | عدم الرد = نعم |
| الإثبات | رسالة الموافقة | إثبات الإرسال + الصمت |
| مخاطر المستأجر | رفض محتمل | قليلة عند الطلب الصحيح |
| سحب؟ | بسبب | فقط عبر القاضي |
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمؤجر الرفض لاحقًا في أوتريخت؟
لا، ملزم. يمكن للقاضي (محكمة ميدل-نيدرلاند، Vrouwe Justitiaplein 1) التدخل فقط في حال الاحتيال أو عدم الدفع. احتفظ بكل شيء.
هل يجب أن يكون الطلب كتابيًا؟
نعم، الشفهي لا يُحسب. استخدم بريدًا مسجلاً للإثبات. في حال الشك: مكتب المساعدة القانونية أوتريخت، Catharijnesingel 55.