تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد المدة في أوتريخت
تحويل عقد إيجار مؤقت إلى عقد غير محدد في أوتريخت يعني أنك ومؤجرك تتفقان على أن اتفاقية الإيجار لا تنتهي في التاريخ المتفق عليه، بل تستمر بدون تاريخ انتهاء. هذا مفيد إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول في سكنك في أوتريخت والمؤجر يتعاون. في هذا المقال تجد شرحًا للإجراء، والقوانين ذات الصلة، ونصائح محلية لأوتريخت.
معنى تحويل العقد المؤقت إلى عقد غير محدد
عقد الإيجار المؤقت ينتهي تلقائيًا في تاريخ الانتهاء، على سبيل المثال للسكن المؤقت في أوتريخت مثل غرف الطلاب أو سكن المغتربين. عند التحويل إلى عقد غير محدد، تستمر الإيجار حتى الإنهاء من قبل إحدى الطرفين.
يحدث هذا غالبًا في الحالات التالية:
- ينتهي العقد وتريد البقاء في السكن في أوتريخت.
- يوافق المؤجر على الاستمرار بدون تاريخ انتهاء.
- تقوم بإضافة ملحق أو عقد جديد.
القواعد القانونية
الأساس يكمن في القانون المدني الكتاب 7. المواد ذات الصلة:
- المادة 7:237 قانون مدني: الإنهاء والمهل الزمنية للعقود غير المحددة.
- المادة 7:238 قانون مدني: الشروط للإيجار المؤقت والتمديد.
- المادة 7:240 قانون مدني: الانتقال التلقائي في حال عدم الإنهاء في الوقت المناسب (محدود).
في أوتريخت، ينطبق على الإيجار الاجتماعي (شركات الإسكان) قانون الإيجار مع حماية إضافية للمستأجرين. الإيجارات في القطاع الحر (غالبًا في وسط أوتريخت أو كانالينايلاند) لها تنظيم أقل.
شروط التحويل في أوتريخت
التحويل ممكن تحت هذه الشروط:
1. موافقة الطرفين
يجب أن يوافق المستأجر والمؤجر. سجل ذلك عبر البريد الإلكتروني أو الرسالة أو الملحق. في الشركات في أوتريخت مثل Portaal أو Bo-Ex، التأكيد الكتابي قياسي.
2. لا تمديد تلقائي
تجاوز تاريخ الانتهاء لا يؤدي تلقائيًا إلى عقد غير محدد بدون موافقة. استمر في الدفع لتجنب الإيجار المسموح به. في النزاعات: توجه إلى محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوتريخت.
3. مهل الإنهاء بعد التحويل
| نوع الإيجار | مهلة إنهاء المستأجر | مهلة إنهاء المؤجر |
|---|---|---|
| القطاع الحر (أوتريخت) | شهر واحد | شهر واحد (أو حسب العقد) |
| الإيجار الاجتماعي أوتريخت | شهر واحد | 2-3 أشهر |
الحقوق والواجبات في أوتريخت
بعد التحويل، تحتفظ بحماية الإيجار. زيادة الإيجار كحد أقصى 4,1% في 2024 (الصيغة الليبرالية للقطاع الحر). في حال المشكلات: نصيحة مجانية في مكتب المساعدة القانونية أوتريخت، Catharijnesingel 55. يمكنك أيضًا اللجوء إلى فريق الإيجار أوتريخت لفحص سعر الإيجار.
خطة الخطوات للتحويل
- اتصل بالمؤجر قبل تاريخ الانتهاء.
- اقترح التمديد إلى غير محدد.
- أبرم تعديلًا كتابيًا (ملحق).
- تحقق من سعر الإيجار عبر لجنة الإيجار.
- في حال الرفض: فكر في الاتحاد السكني أو المكتب.
خاص بأوتريخت: في العقود المؤقتة في البناء الجديد (Zoetermeerlaan وما حولها) تنطبق قواعد مختلفة أحيانًا.