ما هو عقد الإيجار المؤقت؟
عقد الإيجار المؤقت، المعروف أيضًا باسم عقد لمدة محددة، يحتوي على تاريخ نهاية محدد. بعد هذا التاريخ، ينتهي الإيجار تلقائيًا دون الحاجة إلى إخطار فسخ. يوفر هذا النوع من الاتفاقيات حماية إيجارية أقل مقارنة بعقد الإيجار لمدة غير محددة.
التشريعات المتعلقة بعقود الإيجار المؤقتة
| نوع السكن | المدة القصوى | التمديد |
|---|---|---|
| سكن مستقل | 2 سنوات | يصبح لمدة غير محددة |
| غير مستقل (غرفة) | 5 سنوات | يصبح لمدة غير محددة |
| عقد فئة مستهدفة | متغير | يعتمد على الفئة المستهدفة |
إنهاء عقد مؤقت
التزام المؤجر بالإخطار
يُلزم المؤجر بالإخطار كتابيًا بين شهر واحد وثلاثة أشهر قبل تاريخ النهاية بأن العقد سينتهي. إذا لم يحدث ذلك أو تأخر، يتحول العقد تلقائيًا إلى اتفاقية لمدة غير محددة.
متى يصبح العقد لمدة غير محددة؟
يتحول العقد المؤقت إلى عقد لمدة غير محددة عندما:
- لا يقوم المؤجر بالإخطار في الوقت المناسب
- تُتجاوز المدة القصوى
- يتم إبرام عقد مؤقت جديد
- تستمر في السكن بعد تاريخ النهاية دون اعتراض من المؤجر
الإنهاء المبكر
في حالة عقد الإيجار المؤقت، ينطبق:
- المؤجر: لا يمكنه إنهاء العقد مبكرًا
- المستأجر: يمكنه الفسخ فقط إذا كان ذلك منصوصًا عليه في العقد
عقود الفئات المستهدفة الخاصة
هناك عقود إيجار مؤقتة خاصة لـ:
- الطلاب (مرتبطة بدراستهم)
- الشباب (حتى سن معين)
- الباحثون الدكتوراه
- العائلات الكبيرة
- كبار السن
هل يمكن تمديد عقد مؤقت؟
لا، عقد مؤقت ثانٍ غير مسموح به. عند التمديد، ينشأ فورًا عقد لمدة غير محددة.
ماذا لو استمررت في السكن بعد تاريخ النهاية؟
إذا لم يتخذ المؤجر أي إجراءات، قد يتحول العقد إلى اتفاقية لمدة غير محددة.
هل لي حق في حماية سعر الإيجار؟
نعم، تنطبق أيضًا على العقود المؤقتة قواعد الأسعار القصوى للإيجار (إيجار اجتماعي) ويمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجار.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار المؤقت في أوترخت
ما هي حقوقي كمستأجر في أوترخت؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومُحافظ عليه جيدًا، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراءات إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار بشكل عشوائي؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لتشريعات صارمة. يجب على المؤجر إخطارك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز له زيادة الإيجار أكثر مما يسمح به القانون.
ماذا يحدث لبدل الضمان الخاص بي؟
يجب على المؤجر إيداع الضمان في حساب منفصل ويجب استرداده خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أفسخ إيجاري في أوترخت؟
يمكنك فسخ إيجارك مع مراعاة فترة الإخطار في عقدك. يجب أن يكون ذلك عادةً كتابيًا.
ماذا أفعل إذا كان سكني يعاني من عيوب؟
اطلب من المؤجر كتابيًا إصلاح العيوب. إذا لم يحدث ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك تنفيذ الإصلاح بنفسك وحساب التكاليف مع الإيجار.
المساعدة القانونية في أوترخت
للأسئلة القانونية حول عقود الإيجار، يمكنك اللجوء إلى:
- محكمة وسط هولندا: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
- المكتب القانوني أوترخت: Catharijnesingel 55, Utrecht