التكاليف الخدمية المسموح بها وغير المسموح بها في أوتريخت

في أوتريخت، لا يجوز تحميل جميع التكاليف على المستأجرين كتكاليف خدمية، خاصة في المجمعات الشهيرة مثل تلك المحيطة ببرج دوم أو في الأحياء الحديثة مثل كانالينييلاند. تشمل البنود المسموح بها تنظيف السلالم، وصيانة المصاعد في الشقق الواقعة على طريق أمستردامستراتويخ، وتأمينات المساحات المشتركة، وصيانة الحدائق في الأفنية الداخلية. وفقاً للمادة 7:232 من القانون المدني، يجب أن تكون هذه التكاليف معقولة ومدفوعة فعلياً، مع وجود فواتير كدليل. تشمل التكاليف غير المسموح بها تكاليف استبدال الإصلاحات الكبيرة مثل غلاية تدفئة مركزية جديدة، وصيانة المسكن المستأجر نفسه (وليس الأجزاء المشتركة)، وهامش الربح، والتعريفات الخاصة بالمرافق غير المستخدمة مثل مكان لوقوف السيارات الشاغر. أقرت المحكمة العليا بأنه لا يجوز للمؤجرين تحميل المستأجرين تكاليف يتحملونها عادة بأنفسهم. في عقود الإيجار في أوتريخت، والتي غالباً ما تتم عبر وسطاء محليين، يجب أن يتضمن العقد وصفاً دقيقاً؛ تحقق من ذلك عند التوقيع. في حالة الشك: اطلب تفصيلاً بالفواتير من الموردين في أوتريخت. قد تؤدي التكاليف الخدمية المفرطة إلى استرداد الأموال عبر لجنة الإيجارات في أوتريخت، التي تعقد جلسات شهرياً. تظهر الأمثلة العملية في أوتريخت مناقشات حول 'الاحتياطيات' للصيانة المستقبلية للواجهات التاريخية؛ ولا يُسمح بهذه إلا إذا تم تحديدها صراحةً في العقد. تنصح جمعيات المستأجرين المحلية مثل اتحاد مستأجري أوتريخت بإجراء فحوصات الحسابات السنوية، خاصة في جمعيات مالكي الوحدات السكنية (VvE's) في مجمعات مثل دي ويرف أو زويلين. تُؤخذ قرارات جمعيات مالكي الوحدات السكنية في الاعتبار، ولكن فقط التكاليف الفعلية – كن حذراً من الحساب المزدوج للدفوعات المقدمة في سكن الطلاب حول جامعة أوتريخت. وبذلك تتجنب النفقات غير الضرورية وتحافظ على العدالة في سوق الإيجار في أوتريخت.