شرط الإنهاء المؤقت في عقود الإيجار في أوتريخت
شرط الإنهاء المؤقت هو بنده محدد في عقد الإيجار يتيح الإنهاء المبكر، دون المهلة القياسية للإنهاء لمدة ثلاثة أشهر. في أوتريخت، حيث سوق الإيجار ضيق، يوفر هذا الشرط مرونة في التغييرات الحياتية غير المتوقعة. يعمل لصالح المستأجرين والمؤجرين على حد سواء، شريطة صياغته بشكل صحيح وفقاً للتشريعات الهولندية.
ما هو شرط الإنهاء المؤقت؟
يسمح هذا الشرط بإنهاء عقد الإيجار قبل الموعد المحدد، على سبيل المثال بسبب:
- الانتقال داخل أو خارج أوتريخت بسبب تغيير الوظيفة.
- انفصال العلاقة أو الطلاق، مما يؤدي إلى ظروف غير صالحة للسكن.
- انخفاض الدخل بسبب فقدان الوظيفة في منطقة أوتريخت.
- وفاة أو مرض خطير لمستأجر مشترك.
- بيع عاجل من قبل المؤجر في سوق الإسكان في أوتريخت.
يجب أن يكون الشرط صريحاً وغير مشكوك فيه في العقد، وإلا تنطبق المهلة العادية. في أوتريخت، تتحقق الجهات مثل لجنة الإيجار (Huurcommissie) من ذلك بصرامة.
الأساس القانوني لأوتريخت
بالنسبة لشقق الإيجار في أوتريخت، تنطبق قانون المؤجر الجيد والمستأجر الجيد (2015) والقانون المدني كتاب 7. خاصة للإيجار المتوسط والقطاع الحر في المنطقة.
الماد القانونية المهمة
- المادة 7:658 BW: المهلة القياسية للإنهاء ثلاثة أشهر للمستأجرين.
- المادة 7:659 BW: الإنهاء المؤقت فقط باتفاق تعاقدي.
- المادة 7:271 BW: القواعد العامة لإنهاء الإيجار.
- المادة 7:661 BW: الإنهاء كتابي، يبدأ من تاريخ الاستلام.
بدون الشرط، الإنهاء الأحادي مستحيل. في حال النزاعات في أوتريخت: توجه إلى محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1، أوتريخت.
أمثلة عملية في أوتريخت
مثال 1: الانتقال للعمل
ماري تستأجر شقة في شرق أوتريخت. بسبب ترقية، تنتقل إلى روتردام. عقدها يحتوي على شرط لنقل المهنة: إنهاء بمهلة شهر واحد.
مثال 2: الطلاق في أوتريخت
مارك وسوفي يطلقان ويعيشان في منزل إيجار في كانالينايلاند. الشرط في حالة الظروف غير الصالحة للسكن يسمح لسوفي بالإنهاء بمهلة شهرين، بينما يبقى مارك.
مثال 3: المؤجر يبيع العقار
مؤجر في زويلن أوتريخت يبيع العقار. الشرط يعطي المستأجرة ليزا الحق في إنهاء بمهلة شهر واحد للبحث عن مكان آخر في المنطقة.
الحقوق والواجبات في أوتريخت
حقوق المستأجر
- الإنهاء بموجب الشرط دون تدخل قضائي.
- الحماية من مطالبات المؤجر غير المعقولة.
- المساعدة عبر المكتب القانوني أوتريخت، Catharijnesingel 55.
واجبات المستأجر
- إنهاء كتابي مع إثبات الشرط.
- دفع الإيجار حتى تاريخ النهاية.
- ترتيب التفتيش وتسليم المفاتيح.
حقوق المؤجر
- الإنهاء المؤقت عند البيع أو التجديد (إذا وُجد الشرط).
- التحقق من الأضرار عند المغادرة.
ماذا تفعل في حال المشكلات في أوتريخت؟
استشر مجاناً المكتب القانوني أوتريخت (Catharijnesingel 55) أو قدم شكوى إلى لجنة الإيجار. للقضايا القضائية: محكمة وسط هولندا، Vrouwe Justitiaplein 1. احرص دائماً على وثائق الإثبات!
آخر تحديث: 2023. تحقق من التشريعات الحالية.