استثناءات على زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل في أوترخت

ليس جميع المستأجرين في أوترخت خاضعين لزيادة الإيجار المعتمدة على الدخل. تنطبق الاستثناءات على الوحدات السكنية الجديدة، مثل المشاريع الحديثة في أوترخت ساينس بارك أو منطقة ميروديكانال (السنتان الأوليتان)، والعقود المؤقتة أقصر من عامين، وسعر الإيجار تحت حد التحرير (€808,06 في 2024) في القطاع المنظم. في حال انخفاض الدخل، أو التقاعد، أو التطورات الحديثة مثل اتفاقيات الأداء الأوترختية مع الشركات السكنية، يمكن تخفيف الزيادة أو إلغاؤها. في حالة الطلاق، يُؤخذ بعين الاعتبار دخل المستأجر الرئيسي فقط. بالنسبة للمغتربين ذوي الدخل الأجنبي، الشائع في أوترخت بسبب الجامعات والشركات الدولية، لا تنطبق اللوائح دائمًا، شريطة إثبات ذلك بوثائق. خلال أزمة كورونا (2020-2022)، كانت الزيادات محظورة مؤقتًا، واتبعت الشركات السكنية الأوترختية مثل Portaal وBo-Ex الإرشادات المحلية بدقة. لا يحق للمؤجرين الزيادة في حال وجود نزاعات جارية عبر فريق الإيجار الأوترختي أو تأخر في الدفع. تحقق من وضعك عبر أداة فحص سعر الإيجار على huurcommissie.nl أو مكتب السكن في أوترخت. في حال عدم اليقين: استأجر محامي حقوق الإيجار عبر المكتب القانوني الأوترختي (مدعوم بمساعدة قانونية). هذه الاستثناءات تمنع الزيادات غير العادلة في سوق الإيجار المزدحم في أوترخت وتعزز النزاهة بين المستأجرين والمؤجرين.