استثناءات على نظام احتساب النقاط لزيادة الإيجار في أوترخت

لا تندرج كل زيادة إيجار في أوترخت تحت نظام احتساب النقاط. تنطبق الاستثناءات عند الصيانة الشاملة الكبيرة، مثل الترميمات الأخيرة في أحياء أوترخت مثل كانالينايلاند أو أوفرفخت، التحسينات مثل العزل أو حمام جديد، شريطة أن تكون مفوترة ومعتمدة من البلدية. يحق للمؤجرين حينها فرض 'زيادة تحسين' تصل إلى 80% من التكاليف، بالإضافة إلى الفهرسة العادية. عند التغيير (مستأجر جديد) أو الاتفاقات الوسيطة في عقد الإيجار يمكن الإدلاء. إيجار الغرف، الشائع لدى الطلاب في أوترخت، والعقود المؤقتة خارج النطاق. بالنسبة للشقق الفاخرة في الوسط فوق 1000 يورو إيجار إجمالي، قد لا تكون هناك حد أحيانًا. تُحد القانون الجيد للإيجار من الإفراط، خاصة ذات صلة في أوترخت مع التنفيذ الصارم من البلدية على المؤجرين الاحتياليين. يجب على المستأجرين تقديم موافقة كتابية للزيادات الإضافية. في حال النزاع يحكم قاضي الكانتون في أوترخت، الذي أصدر مؤخرًا أحكامًا أشد صرامة في النزاعات الإيجارية حول الإجراءات الموفرة للطاقة. مثال: تركيب ألواح شمسية على منزل في أمستردامستراتويغ يبرر زيادة إضافية بنسبة 5%. في عام 2024 تحدد الحكومة الزيادات عند 5.3% للوحدات السكنية في القطاع الحر تحت 1100 يورو، لكن أوترخت تشجع عبر دفعة الاستدامة الاستثمارات الإضافية في الأخضر. تحقق دائمًا من عقد إيجارك من البنود واستشر جمعية مصالح المستأجرين في أوترخت. المساعدة القانونية عبر المكتب القانوني في أوترخت تمنع المفاجآت السيئة في هذا السوق الضيق.